轻轨4号线寻觅吴江心仪小户型

      目前无论是在苏州还是吴江，小户型销售都十分紧俏，一方面小户总价便宜，另一方面小户正符合刚需置业首选。

    近日，来自苏州新区网友李先生不止一次来房秀网咨询有关“吴江区轻轨4号线附近，首付20万以内，两房设计适合置业的楼盘有哪些？”为此房秀网本期策划一期“寻觅吴江轻轨4号线心仪小户型”专题，相信很多置业者也曾遇到过类似的疑问，希望通过本期专题能为不少想安居在轻轨4号线旁的置业者尽快找到满意的家。

    吴江大了苏州近了

    在完成撤县设区后，吴江变大了，经济发达的江南名县一跃间成为苏州一子。作为苏州的一个区，撤市后的吴江发展全面提速接轨苏州。要快马加鞭的促发展交通势必先行，于是连接苏州南北的轨交4号线这条交通动脉开进了吴江。4号线的入驻一下子改变了吴江的交通面貌。在这之前吴江市民恐怕很难想象，作为一个县级市突然撤市成区，通了轻轨，苏吴两地生活瞬间融合了。

    轻轨建了大盘多了

    轻轨开建，吴江楼市机遇多了。目前在建的轻轨4号线给吴江楼市带来前所未有的机遇，很多大牌楼盘闻声而动，牢牢占据了轻轨周边的最有力位置。打开吴江地图，从北往南看清晰可见众多楼盘环伺于轻轨沿线周边。新湖明珠城、海亮长桥府、金球广场、阳光月湖公馆、鼎基丽湾域、伟业滨河名墅、恒达广场、中南世纪城、万宝商业广场、阳光新天地、金科廊桥水岸、南悦豪庭、华邦国际、亨通长安府、星宝花园、新港天城、伟业芳邻等一批吴江实力派楼盘。面对群星闪耀的轻轨盘，哪些适合你置业安家？回到本次策划主题，网友问“轻轨旁，首付20万以内，两房房源在哪里？”让我们一起分析、寻觅。

    户型多了选择广了

    要在这些环绕轻轨而建的大牌中挑出自己心仪的居所并非易事，毕竟这楼盘各具特点处在吴江楼市一线位置，不过通过网友的购房条件我们可以迅速删选。“两房房源，首付20万以内“按照购房条件，纵观这些楼盘户型包括高层、小高层、多层、酒店式公寓等，其中以高层占据主流，小户型并不多，通过资料比较我们发现目前吴江在售两房小户型房源具有代表性的楼盘有，海亮长桥府有79平米房房源，伟业芳邻50-80平米全能小户，南悦豪庭99平米2+1房，卓锦兰香88平米2+1房。这四家分别为于吴江城北和城南、运东。下面通过评选要求看看选择哪一家会更好点。

比地段

    伟业芳邻地处城南核心板块位于区政府旁边，海亮长桥府位于城北板块江陵西路段。就交通设施和商业配套来看城南作为吴江区政府优先发展的区域板块价值凸显，城北作为吴江亟待提升的区域未来前景看好，但就目前而言显然跟城南板块无法同日而语，那么在地段上伟业芳邻、南悦豪庭同处城南板块项目优势明显。中新置地卓锦兰香项目位于吴江运动板块，作为一个同城北一样亟待崛起的板块，中新置地卓锦兰香的项目入驻对于板块内人居质量的改善提振作用不可忽视，但就配套设施来看，运东板块与城南价值差距显而易见。但如果从城北看运东板块，两地差距并不大，处在亟待提升的发展中。特别城北，作为接轨苏州的门户，配套发展快速。

    比户型

    “看完地段，就看户型”这已经是房产投资领域的不二法门。

    首先看到伟业芳邻户型50~80平方米的小户型公寓空中花园可封闭作为自由空间使用，一房变两房甚至三房，功能完备，布局灵活实用，适合对生活品质要求较高的刚需一族和投资顾客。

    值得关注的是伟业芳邻所有小户型都附带大面积的赠送空间，充分利用这些赠送的面积，可以轻松使一房变两房，两房变三房。比如80平米的两房轻松可做三房，这得房率、空间利用率都有所增加，处在城南区政府旁这样的位置，这样的户型，令人心动。

    海亮长桥府作为吴江纯新盘其户型设计自然备受瞩目。我们看到海亮长桥府在两房户型79平米的北入户两房一卫中，在南边设置了大型的空中花园、实际上承担了主卧的作用，这样尽管是两房，但是并不会感觉房间比较压抑和紧凑。入户预留的储藏柜空间，卫生间也设置了储藏空间，让本来面积不大的户型提升了不少利用率。总体看来，该户型设计安排巧妙、动静分明，在目前吴江乃至苏州以新亚洲风格设计的海亮长桥府小户值得期待。

      同为吴江纯新盘南悦豪庭雄踞城南，最新户型e1到e2户型面积均为99平米，该户型设计布局动静分明，南北通透，无死角。客厅、餐厅、厨房联体南北连接，客厅设有空中花园，飘窗设计有利采光。总体看来，建筑面积99平米刚需置业再好不过，超大赠送空中花园设计，可以增加得房率，这对刚需置业是个福音，虽该户型标为2+1房实际户型为2房设计，可做三房设计的面积做两房安排超高性价比显而易见，相信这样的房源一经推出必然引发市场抢购。

    由苏州名企中新置地开发的卓锦兰香位于吴江运东板块，作为吴江少有的纯新盘卓锦兰香项目人气一直很高。我们看到对外一直以新加坡风情宣传的卓锦兰香户型设计简约优雅。该88平米2+1房户型方正，南北通透，南北阳台的设计，分工明确，增加了整体空间的通透性。客厅、双卧三室朝南，采光十分充足。进门左边就是厨房， u型的操作台面，也利于使用。卫生间厨房都为半明设计，既满足采光又利于通风。总体来说，88㎡的空间做成三房实用性强，动静区较分明，适合刚需置业的热门户型。

     比价格

     比完户型，看价格了。这也众多是置业者在全盘考虑之后一般要回归的原点。

     
   目前伟业芳邻在售二期50-80平米户型均价预计在6500-6700元/平米，首付6万起，如果算上每个户型附带赠送的大面积空间，这样折算下来伟业芳邻实用面积价格预计是5500元/平米左右，这样的价格在城南不可多得。

     卓锦兰香88平米2+1房目前均价9000元/平左右，购房优惠具体售楼处可询。作为立足运东主流楼盘的卓锦兰香，价格确实是对刚需置业者的一次考验。

     海亮长桥府项目预计在8月开盘，目前价格未定，具体首付多少也待开盘之后才知晓。打造新亚洲风格的海亮长桥府价格究竟多少值得关注，不过海亮刚需首改的定位届时其价格估计不会很高。

    南悦豪庭项目具体价格未定，不过目前参与房秀网可享受总价1万抵2万优。从优惠状况来看，作为纯新盘南悦豪庭有这么大优惠难能可贵，不过其均价未定，总价价位是否在置业者的预期之内，难以判断。

    通过以上分析发现，吴江在售两房小户型房源并不多，除部分企业在售2+1户型相对适宜，其余户型面积都在90平米开外。在以上对比的这几个小户型房源中小编认为，就网友提出的购房条件来看，“轻轨4号线旁，两房房源，首付20以内”，如果要看价格实惠选择伟业芳邻，如果要保证居住舒适度南悦豪庭99平米2房设计再好不过，如果想提升居住品质卓锦兰香值得考虑，如果想离苏州最近，海亮长桥府是最好的选择。

    当然了，网友们若有具体置业要求可拨打相关售楼处电话咨询，这样或能轻松找到轻轨沿线自己心仪的户型。