南京拟降低限价房申购门槛 三种情况有望准入申购

     “我确实没房，为什么不行？”在南京市房改办的限价房申购窗口，这样的疑问在过去一个月中频频出现。作为南京保障房中的新品种，限价房接受申购已经满月，但目前仅有101户居民通过初审，门槛较高是限价房遇冷的重要原因。在这种背景下，南京房管部门正在酝酿放宽限价房的申购门槛，其中三种情况将有新的解读，申购门槛有望降低。

  千套限价房

  一个月

  仅百户通过审核

  南京首批提供的1000套限价房位于岱山和花岗保障房片区，按照市场价的9折供应，确定价格分别是8010元/平方米和8600元/平方米。

  据了解，限价房在保障房小区里的位置都不错，例如岱山的限价房实际上还是“山景房”；而在最近一年来房价连续上涨的背景下，这样的价格在主城无疑是个不错的选择。

  尽管如此，南京的限价房首次亮相却稍稍遇冷。5月底南京市房改办首次公示通过初审的名单，仅有79户家庭入选，这79户家庭有望在端午节假期后就开始选房。而到昨天为止，通过审核的增加到101户。

  为何“遇冷”？

  可能是申购门槛高

  “遇冷”与南京限价房的申购门槛较高有关。南京的限价房主要面向三类人群：

  一是符合承租政府投资建设的公租房的城市中等偏下收入家庭；

  二是具有本市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人)；

  三是经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。

  但事实上，对限价房感兴趣的市民不在少数，房改办工作人员表示，已经有超过1000多户市民到窗口进行限价房申请咨询。但是这三道门槛中，第二道门槛较严，将不少市民拒之门外。

  申购条件酝酿放宽 利好更多人群

  “南京的保障房申请一直是坚持适度从紧的原则，然后根据前期市场反应进行适当调整。”南京市房改办人士表示，限价房作为保障房源的新类型，这一个多月来其实也是在试探市场反应。“很多人来咨询，虽然不符合要求，但是我们已经将他们的情况记录下来。根据窗口受理咨询情况，我们将形成一份完整的报告上报市政府，希望适当修整目前试行的申购标准。”

  目前房改办已经初步形成了一个思路，即针对三种情况放宽。

  夫妻共有一套房产，离异后一方事实上无房的。

  例如原来一对夫妻拥有一套房产，房产在两人名下，离婚时约定房子归丈夫，结果妻子事实上无房。按照原来的规定，妻子的名下已经有了权属登记，不能申购限价房，但事实上妻子却是无房状态，如果她买不起商品房，应当也属于被保障的对象。

  子女原先也共有房产，另外成立家庭后无房的。

  例如原来一套房子在一家三口人名下，子女结婚后另外成立家庭，此时一套房子面积有限，无法容纳两个家庭生活，而子女经济能力有限的，现在也酌情考虑准予申购限价房。

  明确约定对“人才”的定义。

  据了解，此次房管部门打算约定：“211”院校全日制毕业的学生，在南京有稳定工作的，无力购买普通商品房的，也可申购限价房。如果这一条能够实现，无疑将是不少新就业人群的福音，也有望为南京留住更多的人才。

  这位人士透露，目前这三点想法还存在一些细节待完善，以防有些家庭通过假离婚而骗取保障资格等因素。