吴江置业误区 白菜价抄底买房期已过

     去年10月的最后一天，吴江正是开始了作为苏州一区的政治生活，自此迎来区域的宏图大展，一朝及第。作为一个新兴发展的区域，大家在了解吴江之前，最先了解的怕是吴江的房子了，同其他任何一个发展中的区域一样，吴江楼市也有让人欢喜让人愁的两面性。

      随着整个区域关注度的提高，吴江的房价在大半年内已经完成了从5000元/㎡到8000元/㎡左右的三级跳，然而跟其他区尤其是主城区万元以上的价格相比，仍然是一块极具诱惑力的“洼地”。

        低价之下各种质量罗生门就需要置业者擦亮眼睛了，据悉，奥林清华首府绿化道路变车位，业主事前不知情，恒达新湖湾更是在没有预售许可证的情况下销售。当然，也有让人放心的楼盘项目，比如中新置地的卓锦兰香，以科技住宅之名，自公开以来受不众多置业者的追捧。

      其实，任何一个发展成熟或者发展中的区域都会出现类似事情，注定有一些人要做发展的炮灰。

2、 那么远这么近

      吴江市成为吴江区，除了敏感的投资者外，大多数人还一时半会适应不过来，除了习惯以外，物理距离是另外一个重要因素，30多公里的路程！就算那里没有限购政策，就算繁华丰饶，但30多公里，是那么远。不过随着轻轨4号线和东环快速路南延工程的开工修建，吴江区与苏州城区的联系将更为紧密，原先要花1个小时的路程，将会缩短成十几分钟甚至几分钟的车程，让置业吴江不再是被逼无奈的权宜选择。也正是未来交通的良好通达性，大大提高了吴江楼市的竞争力。

3 、另辟新径的万元高价盘

      当然，如果在吴江发现一万多的房子也不用大惊小怪，像中南世纪城10000元/㎡以上、绿地太湖城15000元/㎡。虽然现在房价高涨不下，加上通货膨胀的影响，一万多的房子随处可见，可是在苏州一万多的房价还是有点真材实料的。高端楼盘自有其衡量的标准，小区内环境、配套，周边相应的配套设施，配得上就好，配不上也不过是在卖吆喝而已。

       林子大了，什么鸟都有。开发商也是如此，尤其在进入房地产门槛不高的地方。吴江区成立之后，面对即将飞涨的土地价格和利润空间，一些当地的“土豪劣绅”纷纷插手房地产行业，成就了较多单项目房地产公司。市场主体的良莠不齐造成了吴江楼市的高低优劣，市场秩序的规范跟不上市场发展的脚步，开发商不诚信，与业主各种纠纷就不足为奇了。据丽湾国际业主反映，他们购买的丽湾国际新房竟然少了一间房。新房出现质量问题并不少见，但“少一间房”就有点离谱了。丽湾域交房违约也不是旧闻。位于吴江松陵的某个知名项目——私改容积率不公示，两幢高层变8幢，别墅地下车库全部变地面等等。

     面对混杂的房地产市场，置业者除了步步惊心避免利益受损，别无他法。