苏州公积金囊中羞涩17天两收紧 或将购房者逼向商贷

     5月2日，“51小长假”后的首个工作日，一份《关于调整市区住房公积金贷款轮候放款的通知》(以下简称通知)摆在了园区某盘销售经理李先生的面前。

  通知显示，自5月2日起，凡购买期房且由市区住房公积金管理机构受理的住房公积金贷款，在完成审批手续后，根据个贷资金供求状况适时放款，取消原有放款时间最长不超过60日的规定，调整为放款时间最长不超过购房合同载明的交房日期……

  另外，通知还提到：组合贷款中的商贷部分放款时间仍由贷款银行决定，申请公积金贷款购买现房和保障房的，放款时间不变。

  新规落地毫无征兆 执行7天官网仍未公示

  “市区公积金贷款又出新规了？怎么事先一点风声都没有的啊。”5月9日，在吴中某楼盘的售楼处，不少购房者对于公积金贷款新规一无所知。在得知该规定自5月2日起执行，有市民忍不住吐槽：“上次市区公积金贷款额度的调整还给了7天的窗口期，这次却是已经执行了7天才知道。”

  也无怪苏州市民“后知后觉”，因为连苏州市住房公积金管理中心官网的反应都“慢一拍”。据本站了解，截至2013年5月9日19时，苏州公积金网站上仍未有任何关于公积金新规的通知。对此，市区公积金管理中心的工作人员的回答却是：“这个规定在我们网站上应该是有的。”

  当然，这条公积金贷款轮候放款的新规的真实性毋庸置疑，这份加盖了苏州住房公积金管理中心公章的通知已是铁证。从通知落款中可以推断，2013年4月25日是新规出台的时间。据李经理回忆，或是受到“51小长假”的影响，直到5月2日上班时才收到了装有该通知的信函，而5月2日已是新规正式执行的第一天。“其实没能在第一时间收到也无所谓，上面只是告诉你有这个政策，又不是在征求意见。”

  公积金贷款新规或将购房者逼向商贷

  住房公积金仍可用于摊还房贷

  从通知中可以看到，针对购买期房的市民，原有放款时间最长不超过60日的规定被取消，只规定了在购房合同载明的交房日期前放款即可。“虽然通知中并未明言放款时间肯定会延长，但既然出台这样的政策，其目的就是延后放款时间。”有学者分析称，“资金回笼变慢肯定不是开发商愿意看到的。未来规避新规带来的影响，通过减少用公积金贷款买房的优惠政策，把购房者逼向商贷，或将成为不少楼盘的无奈之举。”

  对此，不少购房者表示认同：“对于我们来说，如果已经完成了签约，何时放款就不是我们需要担心的问题了；对于已经习惯了预售制的开发商而言，估计很难接受突然加长的回款时间。”

  众所周知，自1994年建设部出台《城市商品房预售管理办法》以来，多数楼盘都是期房在售。而期房的交房时间快的也要1年，2年以上的也不在少数。

  “这次政策的杀伤面太大了，我们也不得不做出一些调整。”在方圆云山诗意的案场，该项目的销售主管坦言，“总部也正在研究具体的应对措施，不过大方向应该是让购房者尽量使用商业贷款购房。”该销售主管还补充道，“对于购房者来说，公积金摊还房贷仍然可行。”对此，现场有购房者表示：“现在是还可以，就不知道过阵子会不会又出新的规定。”

  住房公积金囊中羞涩 今年一季度放款量已完成全年计划46%

  4月15日，苏州市区住房公积金额度计算公式调整方案正式执行。5月2日，市区住房公积金贷款轮候放款的新规悄然落地。17天之内两度收紧，如此大规模、无差别的“杀伤”，究竟是调控大势下配合中央政府，还是住房公积金囊中羞涩，无奈祭出的政策猛药？

  本站根据公开信息统计，2013年苏州公积金贷款预发放额为67.59亿元，相较2012年100.48亿元的实际发放额，缩水了近1/3。而来自苏州公积金中心的统计显示，今年一季度，全市发放公积金贷款9488户、31.09亿元，同比增长126.34%、142.13%，已完成本年计划的46%；办理公积金提取29.58亿元，同比增长64.24%。与此同时，全市共归集公积金38.3亿元，同比增长31.03%。

  对此，一位不愿透露姓名的业内人士表示：“如果今年苏州楼市比去年冷清一些，公积金贷款政策放宽也说不定。但从今年一季度来看，楼市如此火爆，相对的，公积金贷款的放款量也会大幅增加。预发少，实发多，无奈之下只能选择收紧政策。”

  “这种情况在像苏州这样的，城镇化发展速度较快的城市更容易发生。一方面，购房者的贷款需求愈发旺盛；另一方面，无论是城建还是保障房建设方面，资金缺口都比较大。”对于谈到新规的持续时间，李经理认为，“要恢复住房公积金的可持续运作能力，起码要一年半载的时间。”