吴江地区房贷问题小贴士

       商业用房贷款，只要年龄符合要求，还款能力足够，贷款的套数是没有任何限制的，想贷几套贷几套，反正首付至少50%，利率基准利率上浮10%

   第一个问题：我能不能贷款？

   对于这个问题 ，纯公积金、商业和公积金（组合）贷款的政策是一样的，只要年龄符合要求，首套、二套都能贷款，第三套房子不能贷款；当然类似逾期等特殊问题要具体来看。

   至于年龄，所有贷款都是一样的，首先必须满18周岁，其次男的最多贷到65岁，女的60岁，并且看的是主贷人；举个极端的例子就是夫妻双方，男的58、9岁，女的27、8岁，男的是主贷人的话最多也就贷个5、6年，但是女的做主贷人的话就能贷30年。

   另外还牵扯到户口、社保或者税单的问题，对于户口、社保和税单，指的都是苏州大市范围，夫妻双方任何一方都是可以的；另外税单的话，对于是公司法人的这些客户，部分银行如建行，提供公司近2年内同一税种12个月的税单也是可以的。

   第二个问题：也是客户最关注的问题，我算不算首套？

   对于算不算首套，纯公积金、商业和公积金（组合）的判定是太一样的。

   公积金的话，只要以前没贷过公积金，就算信用报告上显示了你贷过商业贷款，目前公积金中心也当首套来对待。

   商业的话，只要信用报告上没有住房贷款，离婚的人离婚协议或者法院判决书上没有分到房子，就是没有任何纸质材料证明你有房子或者贷过房贷的话就按首套来对待。

       公积金（组合），商业部分和纯商业一样，但是公积金部分，首套房的认定和纯公积金是不一样的，它的认定要参照纯商业了。

   第三个问题：首付几成，利率怎么样？

    首付，纯公积金、商业和公积金（组合）是一样的，首套30%，二套60% 利率，商业首套95折，二套上浮10%；公积金首套基准，二套上浮10%； 组合贷款的利率各归各的。

    4月15日才实行的公积金新政策；目前吴江地区公积金贷款要求公积金交满1年，个人的话公积金最多贷30万，家庭最多42万，同时贷款金额还不能超过公积金余额的10倍。