苏州二手房挂牌价全面下跌

      数据显示，2013年3月25日-2013年3月31日，苏州二手房(住宅类)共成交2366套，环比前一周上升1.5%，成交面积为241127.93平米，环比前一周上升0.51%。上周，苏州二手住宅挂牌均价为10973元/平米，环比前一周下跌2.67%。

  二手住宅挂牌均价

  数据显示，2013年3月25日-2013年3月31日，苏州二手住宅挂牌均价下跌301元/平米，环比下降2.67%。

  虽然近期苏州二手房市场因为国五条细则落地倒计时的影响而变得异常火爆，但二手房挂牌价格却并没有随着成交量的上涨而水涨船高，相反，很多房东为了赶政策末班车，议价空间反而变大。

  从各行政策区看，上周各个区的二手房挂牌价格都有不同程度的下跌。吴江区之前并未列入限购范围，而国五条细则落地后，吴江区很有可能被纳入限购范围，因此近期吴江区的挂牌价格一反当初撤市建区时二手房价格一路上扬的趋势，开始出现明显的调整，上周吴江区挂牌价格为7742元/平米，环比下跌2.99%；前几周因为区内有轨电车的开建、配套交通的不断完善，新区的二手房楼盘价值得到很大的提升，因此二手房挂牌价格不断上扬，但国五条细则的出台也让这条上扬的曲线得到了遏制，上周新区二手房环比上周下跌2.98%，挂牌均价为10436元/平米；园区作为全市均价最高的区域，上周挂牌均价也受到大趋势的影响，上周均价为12132元/平米，环比下跌2.97%；姑苏区因为区内二手房挂牌量相对较少，因此挂牌价相对其他区来说波动一直不大，但上周挂牌价也有0.03%的小幅下跌，上周姑苏区均价为11415元/平米；吴中和相城相对全市来说属均价相对较低的区域，因此今年一开始，随着市场热度的增加，二手房挂牌价也有明显上涨，但上周也有小幅调整，吴中区上周挂牌均价为9679元/平米，环比下跌1.31%；相城区上周挂牌均价为8755元/平米，环比下跌0.66%。

  二手住宅成交量

  2013年3月25日-2013年3月31日，苏州二手房(住宅类)共成交2366套，比前一周增加35套，环比前一周上升1.5%，上周二手房(住宅类)成交面积共241127.93平米，比前一周增加1215.07平米，环比前一周上升0.51%。苏州二手房(非住宅类)共成交147套，成交面积为7899.75平米。