合同约定去年3月交房 震泽数百购房者遇烂尾之痛

   到昨天为止，吴江区震泽镇居民杨先生已经还了三年的房贷，但他却不知道，自己到底何时能搬进新家。

  杨先生购买的房子位于震泽镇上一个叫书香春天的小区里，根据当初的购房协议，他应该在2012年3月份拿到房子，但如今已是2013年3月，开发商还没有向业主们交房。

  记者调查发现，书香春天拖延交房的背后，可能隐藏着开发商与建筑商之间复杂的经济纠纷，而最终受害的，是490多位购房者。

  还了3年房贷，购房者还没拿到钥匙

  “书香春天”位于震泽镇镇区东侧北麻漾的边上，它的一期工程是十幢高层公寓住宅楼，开发商是吴江新兴房产公司，法定代表人徐智勇，到目前，共有490多套房子售出。

  2009年12月，杨先生在该小区的9号楼买了一套100多平方米的房子，“我是看到了商品房预售证才签合同的，”杨先生告诉记者，当时他觉得既然住建局发了预售证，买这里的房子应该是有保障的。

  购房合同上写明交房的日期是2012年3月31日前，“我买这套房子时女儿已经谈了男朋友，我打算一拿到房子就着手装修让女儿结婚住进去。”可是到了2012年3月底，杨先生和其他购房者发现工地上搭满了脚手架，房子的主体建筑居然还没有封顶。于是，购房者们和开发商进行交涉，开发商承诺当年6月底交房。

  可到了2012年6月底，购房者们发现小区工程几乎毫无进展，主体建筑依然没有封顶。

  于是，购房者们再次联合起来与开发商交涉，2012年8月14日开发商第二次作出承诺，说2013年2月10日保证将交钥匙。2012年9月1日，开发商第三次承诺，说2013年3月份交房。

  到本月初，杨先生已经还了3年的房贷，但他买的房子依然没有通水、通电———开发商的承诺又一次成为空头支票。

  昨天，记者在杨先生等购房者的陪同下来到书香春天，记者在现场看到，这10幢住宅楼已经封顶，外墙也已经粉刷，但不少脚手架和塔吊还没有拆除，小区的配电房只是一个空空荡荡的混凝土毛坯空壳，大部分电梯还没有安装，室外依然是遍地建筑垃圾、坑坑洼洼的烂泥地……而在小区内，记者没有看到施工人员的身影。

  杨先生无奈地说，因为一直没有拿到房子，他女儿的婚期被迫一拖再拖，“孩子已经27岁，在乡下，这么大的姑娘还没有结婚，要被人在背后说闲话的。”

  记者发现，有很多购房者和杨先生一样，买书香春天的房子是为了给子女当婚房的，个别购房家庭因为拿不到房子而被迫取消了婚约。

  购房合同上写到：如果购房者不能如期向开发商支付购房款，要每天向开发商支付应付款万分之3的违约金；而如果开发商不能如期向购房者交房，逾期90天以内的，每天向购房者支付已交付房款万分之0.5的违约金，逾期90天以上的，每天向购房者支付已交付房款万分之1的违约金。“为什么我们违约责任要比开发商的违约责任重很多？这分明就是霸王条款。”

  开发商建筑商经济纠纷殃及购房者

  早在去年8月，就有购房者向震泽镇政府反映此事。

  震泽镇城建办主任庄志伟介绍，去年8月接到购房者的投诉后，镇政府就与开发商进行联系，由开发商与业主会面，在9月1日出具了交房承诺书，保证在2013年3月交房。“但到了10月底前后，我发现施工又基本处于暂停状态，11月15日，我向吴江区住建局作了汇报。”

  3月4日，数十名购房者再次向镇政府求助。3月5日，吴江区住建局召集开发商新兴房产公司和建筑商庙港建筑公司的代表碰头，3月8日，新兴房产第四次作出书面承诺，称争取在今年10月底前交房，届时若无法交房，从11月1日起违约金双倍计算。

  目前，已经出现了“开发商老总已将资产转移到海外并举家移民”的传言，业主们认为他们的房子很可能成为烂尾楼。对此，庄志伟表示，之前他曾多次与徐智勇联系，但经常打不通电话，最近也是新兴房产的两名副总出面处理问题的，“但徐智勇说他人在北京，会尽快回到吴江的。”

  为何书香春天的交房会拖延了这么长时间？庄志伟告诉记者，从种种迹象来看，开发商与建筑商之间存在较为严重的经济纠纷，“开发商说已经按合同支付了工程款，而建筑商称已垫付了上千万元。”“不管开发商与建筑商谁是谁非，现在受害的是全体业主。”

  开发商承诺10月底交房，业主表示怀疑

  广大购房者现在最关心的是，今年10月底，他们能拿到房子吗？

  3月11日，建筑商拿出了一张书香春天施工进度日程表，到竣工验收，该楼盘还有10道工序待完成。

  日程表显示，室内外零星修补、外墙喷砂、脚手架拆除、配电房土建等前四道工序，将于4月12日、3月31日、4月8日和4月6日完成；而当中的两道工序“电梯安装”和“配电房安装”，则未标明完成日期，对此，庄志伟解释说，目前已经安装了4部电梯，另外有10部电梯已经到了上海海关，剩下的17部电梯要等开发商筹到资金后向厂家下单，厂家的生产周期是70天；“而配电房安装，则又和双方的经济纠纷牵扯到了一起。”

  据悉，建筑商表示，下水道施工、道路施工、景观施工、竣工验收等后四道工序的开展要以电梯安装和配电房安装的实施为前提，故无法拿出实际的施工日程。

  鉴于开发商的屡次失信，业主们对其今年10月底交房承诺能否兑现普遍持怀疑态度。“如果我们选择退房，当地当年的房价仅有现在的一半，当时的总房价仅能作为现在的首付款，我们没有退路了，”购房者杨先生说。