苏州1月成交同比狂涨315%

       进入2013年，“逆增长”的态势逐渐蔓延整个房地产市场。

  近期，北上广深等一线城市的楼市都在发烧，商品房成交量涨势惊人，推涨房价预期。

    事实上，苏州楼市的房价和成交量也正在考验我们的容忍度。据相关数据统计，1月份苏州商品房住宅成交4766套，同比上涨315.2%。

  楼市高烧不退 1月苏州住宅成交同比大涨315.2%

  1148套！这是苏州2012年1月份的住宅成交量。

  4272套！这是苏州2012年全年的月均住宅成交量。

  4766套！这是苏州2013年1月的住宅成交量。

  短短一年的时间，苏州楼市上演了一幕疯狂大逆转。2013开局夺势，成交量同比高涨315.2%。此外，从统计的数据上看，苏州1月份的住宅成交量也明显高于2012年全年的月均值。

  然而，不得不说，苏州楼市的这把“火”烧得有些让人不知所措。

  众所周知，春节前后一向是房地产市场传统的淡季，开发商和购房者纷纷相安过年。据本站了解，2012年春节前后，苏州个别楼盘甚至连续三个月“颗粒无收”。直至2012年上半年，苏州开发商普遍降价求生。

  同样是春节前后这个时间点，2013年的苏州楼市却“牛气”了很多。临近年关，苏州开发商普遍收紧优惠，房价甚至出现普涨的势头。另外，1月份的数据统计显示，在价格变动的70个被调查项目中，有56家楼盘出现了不同程度的涨幅。其中，园区涨幅明显，位于湖东的一家楼盘甚至被曝出一夜暴涨3500元/平米。

  值得注意的是，在这样的背景下，1月份的住宅成交却突破了4766套，苏州市场上甚至一度出现了连夜排队取号、抢房等“怪相”。对此，有业内人士认为：“这个刚性需求被鼓励的结果。”

  苏州克而瑞总经理郭鹏也表达了自己的看法：“进入2012年下半年以来，苏州房地产市场上改善所占的分量不容小觑。很明显，2013年苏州住宅成交是延续了2012年下半年的热度。”他认为，“目前，1月成交量增价涨在全国范围内已经达成共识，可见，传统意义上的淡旺季已经完全被打破。以目前的形势来看，2013年上半年将会是房地产的集中爆发期，苏州楼市的成交量也将会再创新高。”

  成交创新高倒逼调控 落地窗口期或在3-5月

  日前，地方两会相继召开，面对楼市量价齐升的态势，不少地方政府试图通过表态稳定市场预期。其中，京沪深三地在针对楼市调控政策基调的表态中，均使用了“严格”字眼，广州则强调“坚决”。

  上海易居房地产研究院分析，基于目前房价稳步上涨态势，预计2013年楼市调控政策有可能进一步升级。如果房价涨幅超过中央容忍程度，则不排除进一步出台限制性政策。

    成交同比创新高，房价稳中有升，苏州房地产1月份的“怪相”也引发了业内外的广泛关注。有舆论推测：2013年苏州楼市调控将加码。

  “1月份成交量的强势回升只是2013年苏州楼市的一个开始，春节过后，这一趋势将会继续延续。”对此，苏州乐居内容运营副总李求实认为：“当前房地产的量价齐升，或将倒逼苏州楼市调控的加码，而其落地窗口期差不多在3月份到5月份期间。”

  对于这一说法，苏州克而瑞总经理郭鹏表示认可。他补充道：“两会之后，政府或将加大调控力度。主要可能体现在限购力度加强、房产税扩容、公积金调整、信贷收紧等多个方面。”

  另外，也不乏一些保守的观点：“苏州一直沿着中央调控的路子走，对于2013年上半年是否会加码调控政策，这也要取决于国家调控的方向。”