“撤市并区”价值连城 吴江8盘最高涨2400仍是洼地

     随着苏震桃公路一直向南，不过10分钟车程便到达了吴江的闹市区。而这里，是吴江撤市并区以后，“大苏州”范围内唯一不限购的区域。

  10天涨750元/㎡  城北诸盘成撤市并区最大获益

  在苏州其他区域9、10月份成交微跌时，吴江楼市仍保持着热度。“从3月楼市“小阳春”以来，吴江几个人气楼盘卖得也不错，房价随着楼市的回暖有小幅上扬。”吴江高仕不动产钱经理坦言，“9月1日吴江变市为区，政策的利好让吴江楼市在‘金九银十’愈加火热。‘量价齐升’是吴江楼市的最佳写照。”

  “时隔几天连续加推，也是无奈之举，开盘速度赶不上售房的速度。”吴江城北伟业迎春世家售楼处工作人员如是说。据悉，位于迎春南路与中山北路交汇处的伟业迎春世家曾于2012年9月8日开盘，面积为87、88㎡的小高层房源，折后均价为7450元/㎡。当日100套左右房源全部售罄。而在本站8月29日当天的报价中，伟业迎春世家的均价仅为6700元/㎡。也就是说，该盘10天涨了750元/㎡。

  无独有偶，伟业迎春乐家在8月底的均价为6200元/㎡。9月22日开盘时的均价升至6720元/㎡。据悉，该盘位于迎春南路与花港路交汇处东侧，当天推出的200套高层房源全部售罄。时隔几日，在黄金周期间，伟业迎春乐家紧急加推两栋高层，均价微涨至6800元/㎡。

  8盘最高涨2400元/㎡ “南拓西进”助推吴江房价

  然而本站在盘点吴江2012年房价走势时却发现，虽然在调查的8家热点楼盘中有5盘价格上涨，但并不是所有楼盘都在“撤市并区”后即“暴涨”。

  “撤市并区的利好对我们南部新城的楼盘影响并不大，主要是因为离苏州有点远。从吴中区邵昂路版块出发，一下苏震桃公路就能看到城北的新湖明珠城。而要到吴江南部新城，则还需要10来分钟的车程。”吴江城南某盘的销售经理在接受本站采访时表示，“虽然没有享受到‘撤市并区’的利好。但随着吴江区南拓西进的展开，许多盛泽、平望等乡镇的都愿意来南部新城置业。因此从某种程度上说，“南拓西进”的战略助推了吴江房价。”

  早在2006年，吴江就在新一轮城市总体规划中明确提出了“南拓西进”的发展构想。“西进”指的是建设滨湖新城，“南拓”则是开发南部新城。相比而言，滨湖新城投资前景更为购房者看好，除了吴江本地的精英人士，不少来自上海、苏州的投资客都慕名前往；而南部新城的各项配套更为齐全，成为不少吴江市民的置业首选地。

  本站编辑实地走访发现，绿地太湖城所处的滨湖新城几乎可以说没有配套。该盘在2012年3月首推高层房源，均价8500元/㎡，超出吴江区平均房价1000元/㎡以上，但是每次开盘的销售情况都比较乐观。而南部新城中最显眼的当属中南世纪城，该盘在2012年一年之内涨了2400元/㎡，达到11000元/㎡的高价。

  对于如此高的价格，中南世纪城的置业顾问练女士表示：“我们年初推的是小高层毛坯房源，加上9折起步的优惠，因此均价较低。3、4月则主打精装高层，精装标准在2000-2500元/㎡，折算下来性价比还是很高的。” 据本站了解，中南世纪城主打高层精装产品，“人车分流”、“超宽栋距”等元素使得该项目的单价在年底突破了万元大关。

  其实，吴江多数楼盘的均价仍集中在6000-8000元/㎡之间。可以说，并入大苏州的吴江区，房价比之苏州市区仍然属于“洼地”，投资潜力仍然值得关注。