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2012年是国内房地产市场萧条的一年，尽管在2012年的第三季度全国较多城市尤其是像北上广这样的一线城市出现了市场回暖迹象，但总体来说2012年对于中国的房地产市场而言，在受国家的限贷、限购等房地产政策影响下，成交量和成交价都处于地位态势。吴江房地产市场同样不能幸免，特别是在上半年尤其显得低迷，有些本地房企的房价最低仅为6000左右。
同样吴江二手房交易也是一片萧条。在吴江市区中介密集的小园弄、油车路、双板桥路等区域，不少中介先后都因市场不景气，成交量和看房客少而纷纷关门歇业。许多中介表示由于国家房地产调控政策中五年之内的房产交易要收取房屋评估价的1%的营业税，以及其他教育附加费、契税等，这几项税费总的要占到房价的8到10个点。正是因为二手房的交易成本高，而一手房由于各开发商对客户的争夺，在一手房上出现了买方市场的局面，开发商反而会为了吸引客户推出优惠降价措施。因此，在2012年的吴江房地产市场出现了二手房价格高于一手房价格的有别于往年的新现象。正是由于这种倒挂现象进一步加剧了二手房市场的不景气。
从吴江全年来看，上半年延续了2011年市场成交量和成交价的下滑态势，而从2012年第三季度开始，由于刚性需求和国家两次降息的影响，逐步出现了市场回暖迹象，导致吴江二手房市场再一定程度上出现了止跌企稳的态势。而吴江一手房市场则在第三季度吴江撤市设区的国内总体市场转好的双重影响下，吴江房价也出现了环比上升的势头，特别是吴江的几个龙头房企，例如绿地太湖城、中南世纪城等。绿地太湖城从2012年7月份开盘时的每平米7000元左右涨到现在的每平米9000元，涨幅达40%。而吴江中南世纪城的精装修房价格在万元左右，据开发商相关人士透露，在国庆之后，他们的楼盘将整体调高房价，幅度将在1000元到1500元之间。
回顾2012年，吴江二手房市场的整体情况，我们可以用“波澜不惊”四个字来形容。为了让吴江市民和吴江房产中介更加了解吴江二手房的情况，吴江楼市网小编特地统计了2012年一年由网站会员和个人用户在吴江电信的吴江信息港房产频道（又称吴江房产网）的房源信息，并对信息进行了归纳整理。我们试图找出其中的一些规律和原因共各位参考。
2012年中，吴江二手房交易最活跃的十大住宅小区，从第一名到第十名依次是奥林清华、新湖明珠城、湖滨华城、山湖花园、阳光嘉园、丽湾国际、振泰小区、鲈乡二村、梅石小区、鲈乡三村。其中奥林清华的挂牌房源全年超过1000套，是2012年吴江二手房交易最活跃的小区。分析原因主要是奥林清华本身是一个比较成熟、入住率相对较高的中高档小区，奥林清华包括西区和东区，还有别墅区，整体房源数量多。明珠城的挂牌数也有600多套，明珠城位于吴江市区江陵路仲英大道北，整个小区紧邻太湖，占地面积达2000多亩，是吴江绝对面积最大的小区，目前部分房产已经交付使用并已入驻。该小区由于其位于苏州市区南部的独特地理位置优势，很多业主来自苏州市区。
值得注意的是滨湖华城和山湖花园是吴江市城市化建设过程中形成的最大的拆迁小区，滨湖华城位于吴江城南鲈乡南路和长坂路交界处。之所以挂牌房源多是因为很多农民拆迁时普遍能拿多套拆迁安置房，很多会把多余的房产挂牌出售。山湖花园位于吴江运东开发区，目前已经建成了五期，总房源可达2000多套，房价在6000元到7000元不等。
吴江房产网（http://www.wjfcw.com）和吴江楼市网（http://www.wjls.com.cn）在2013年初推出此文，目的是为了广大购房者在购房是提供一个粗浅的参考，但同时小编申明此文内容不作为您投资房地产的依据，而且也并不能代表吴江二手房的目前的真实情况。因此文引起的任何活动，本网站不承担任何责任。
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