吴江房租猛涨欲接轨苏州主城区?

       自从吴江撤市设区以来，当地“波澜不惊”的房价被撬动，呈现走高趋势。受房价带动和房东“接轨”苏州主城区的心理因素等方面影响，吴江区的房租行情可谓“水涨船高”———目前，房屋租金均价上涨20%左右，这让在吴江区工作的租房客直喊“租不起”。

　　房租“坐火箭”租房客深感“鸭梨”

　　来自常州的小蒋2007年到吴江工作，刚开始住在单位宿舍楼，2009年与两个朋友合租一套梅石小区的3室2厅2卫的简装房子，当时房租每月1500元，去年底房租涨到每月1650元。今年9月初，房东称房租要再次上涨，涨到每月2600元，而涨房租的重要原因是吴江撤市设区。“一套房子租金一下涨950元，这着实让我吓一跳。”小蒋想另找房子租住。她先上网查找房源，接连查了三家网站，发现差不多的房子租金都要每月2500元以上。小蒋又跑了3家房产中介，发现报价与网上基本一样。最后小蒋无奈地找房东协商续租，最终租金谈到每月2500元。“房价涨这么多，工资并没有看涨，所以感觉压力一下大了好多。”

　　无独有偶，到吴江务工的汪先生也感受到房租飞涨带来的压力。汪先生以前与家人一起租住在迎松小区一套2室2厅的房子。10月份房东通知他说自己的房子要卖了，不出租了。为此汪先生找房子找了一个多月，看了10多套房子，最终在木浪新村找到了一套2室2厅的房子，房屋大小和租金虽然与之前迎松小区差不多，但房子的装修却差了很多。“我看了10多套房子发现，与我原来租住的房子面积和设施差不多的房子，租金普遍上涨300元左右。”

　　家住鲈乡二村的陈先生有一套2室1厅1卫的房子出租，他坦言，原来房租是每月1500元，但现在要涨到1800元。他说，他的房子可以卖60万，如果60万向银行借贷，按照3%利率来计算，60万每月的利息就要1800元，所以房租也要相应地涨到每月1500元。陈先生表示，受撤市设区的影响，他相信吴江房价还要涨，那么自然租金也要涨。

　　家住上海城的张先生有一套3室2厅2卫的房子要出租，他的心理价位在每月3000元以上，原因是“地段好、房子新、装修好”。他坦言：“现在吴江租房的市场价格普遍都涨了，我这么好的房子不愁没人租。”

　　记者调查发现，受“撤市设区”以及轨交四号线开工建设的刺激，吴江房东们蠢蠢欲动，房价和房租都想与苏州主城区“接轨”。

　　中介分析多因素推动房租上涨

　　油车路上某知名房产中介总经理吴先生介绍，吴江房屋租金今年均价涨幅在20%左右。他分析认为，目前虽然房地产市场不怎么景气，然而吴江楼市受多重利好因素刺激反而逆势增长，每平方米均价涨了500元左右；而房价涨了势必会带动房租跟着涨。

　　吴先生说，“撤市设区”让吴江房东对房租的心理价位发生了变化，希望提高到与苏州主城区差不多；有的房东认定房租要涨，所以也不急于出手，不急于出手造成了房源紧张，从而抬高了房屋租金。

　　吴先生认为吴江房租的飞涨还有其它方面的原因———物价走高、房源紧张等。他说，目前一套3室2厅2卫的简装房子租金一般在2000-2500元左右，小蒋碰到房东一下子涨800多元的租金是因为原先租下来的租金低于市场价，所以房东一下子涨到现在2500元的正常价位，涨幅显得蛮厉害，但按照现在的吴江租房市场属于正常范围。