库存逆增房企拿地热不减 四季度楼市盘整震荡

住宅库存量9月再创新高。数据显示，全国20大城市9月末库存环比增长6%。与此同时，土地市场的表现颇为活跃，房企拿地热情逐渐高涨。

业内人士分析指出，目前的库存逆增系“金九银十”房企推盘增加导致，并非滞销。而拿地的复苏则表明房企资金面得到缓解，对后市存有乐观预期。但受需求放缓和调控政策从紧影响，预计四季度房地产活跃度有限，市场将由惯性上涨转为盘整震荡。

库存逆增不减房企拿地热情

据监测数据显示，截至2012年9月，全国20大典型城市新建商品住宅库存总量为8465万平方米，同比增长23%，环比增长6%。专家指出，一二线城市改变了自2011年12月以来的下跌趋势，出现库存逆增现象。

与此同时，土地市场的热度却在升温。链家地产研究数据表明，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)、碧桂园、富力(富力又一城富力盛悦居)、恒大地产、华润置地(橡树湾润景公馆)、金地集团、龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)、世茂房地产、万科地产、中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)10家一线房企在今年1-9月份的拿地金额已达到931亿元。

“一般来说，房企拿地和库存增多现象相悖，几乎不可能同时出现。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

对此，不少专家表示，拿地缓解的复苏揭示着房地产市场由去年的低迷将逐渐转为活跃。但是综合来看，目前房企拿地依旧呈现出谨慎的特点。

链家地产市场研究部研究员张絮指出，一方面，虽然市场溢价率有所走高，但多为优质地块，整体并没有出现过热的情况。另一方面，资金面及销售较好的大型房企补仓明显，而小房企则依旧以去库存为主，拿地并不积极。“从销售回款以及融资能力来看，实力房企都更胜一筹。尤其对于一线城市，地价水平较高，中小房企生存空间有限。”