置业吴江区 酒店式公寓推荐（二）

      吴江撤市并区后，楼市也越来越受到购房者的关注，据了解，该区自目前为止推盘数量呈现上升趋势，其中酒店式公寓产品更是凭借其小户型，低总价等优势成为了置业新宠。

     酒店公寓的户型和产品设计基本上大同小异，但是往往细小的户型设计细节对未来的投资和居住都会造成很大影响，毕竟空间不大，修改的空间也很少，所以刚开始的设计就非常重要。

       一般酒店式公寓选择户型需要注意几点：一是层高，5-6米的层高可以拓展使用空间，中间分隔就可以实现可利用面积翻番，40平米完全可以做小两房，60平米的舒适度更佳，如果考虑采光，有窗户的一边直接上下挑空，则空间感更强，完全是复式小豪宅的感觉。

       二是注意采光和通风，往往这类产品都采用所谓的筒子楼设计，一个走道两边都是房子，这样就有了南北户之分，北户的采光都会受到影响，由于南北不联通，即使是南边的房子通风也会受到影响。出租虽然不需要考虑太多，但是出售和自住这可是重要的不足之处。

        三是人性设计，虽然您购买这样的产品更多是考虑出租，但是没有晒衣服的地方实在是难以忍受，往往玻璃幕墙能开启的空间很小，这样的话衣服只能晾晒在家里。还有就是空调外挂也需要考虑，全幕墙结构会给您带来重大麻烦。

       四是得房和实用性，有的酒店式公寓面积很大，做两个房间不足，做一个房间浪费，这样的产品在投资性价比上本身就有很大缺陷，很值得警惕。

       五是公共空间设计，优秀的产品不仅仅考虑室内空间，大堂，电梯厅，走廊，甚至是楼下的生活服务配套也要考虑在内，大气装修，空间明亮，走廊高挑，这样的产品将会吸引更多的买家和租赁者。

比较：

       根据开发商提供的最新消息，恒达广场铂金公馆是loft设计，并且是精装修的。户型为38-66平米，空间设计可利用率很高；金球广场金公馆为60-90平米，面积中大，4-6层是毛坯交付，7-9层是精装交付。只有克拉55是纯毛坯，主力面积为60平米。但是目前所有产品都没有公布电梯走廊等公共空间细节，装修产品也没有说明装修标准和效果，对于投资者而言这是最大的风险。

克拉55酒店公馆效果图

       从户型本身来看，恒达广场铂金公馆得房最高，克拉55虽然是平层，但是赠送不小的大花园，可以改建为小房间，金球广场金公馆部分户型中规中矩，但是有个户型不是很方正。新湖的户型目前还没有资料。通风采光方面都没实现突破。阳台等设计都有考虑。

结论：综合比较方面，恒达广场铂金公馆空间优势最明显。

选购注意点3： 物业服务是关键

物业意向图

       酒店公寓产品核心价值就在于其酒店二字，同样的设计和装修，物业服务就成为产品价值的增长点了。显然目前在吴江的所有此类产品还没有企业重视此处，以恒达开发的soho产品实际情况看，和宣传上有一定的差距，soho服务和精神内涵完全没有。恒达广场铂金公馆，能否名副其实还需要仔细观察，克拉55面临同样的问题，伟业银座就是soho一样的产品，金球广场金公馆受到建筑本身的影响，视觉效果很一般，又靠近规划的电影院等，考虑开发企业的实力，产品附加值有很大影响。新湖一向以产品扎实有很好的口碑，无论交房还是办产权证，包括销售都是比较符合国家规定的，投资有保证。

      结论：从开发企业以往类似产品可以看出用心程度。

     选购注意点4：价格因素

       既然是投资性产品，价格就成为其价值的重要参考因素。从现在各个方面搜集到情报显示，伟业克拉55估计销售价格在6000元；金球广场金公馆估计在6500左右，新湖明珠城商业公寓估计开发企业期望在8000-10000，恒达广场铂金公馆如果是精装修的话，价格在10000是有可能的。

      同样，投资需要考虑租金水平，目前进入租赁状态的酒店式公寓产品租金水平如下：运东汇金中央公寓50平复式可做2房用的租金为1800-2000，40平米在1500-1800。伟业银座，单层，40平米在1200-1500，60平米在1500-1800。市中心的万亚维多利亚公寓，50平米租金在1800-2000，城南奥林清华soho租金60平米在2000左右，所以从户型和地段来看，面积大小多少和目前的租金来看，总价低的租金回报率到，总价高，但回报却不一定成比例，这就是没有优秀酒店管理服务造成的尴尬局面。