|
5月以来，楼市成交持续回暖，继8月的疯狂后，9月楼市成交量开始回落，连续两周持续下跌。金九过半，苏州楼市并没有意料中的火爆：日均成交连续走低、房展会人气不足、开发商优惠力度有限，成为金九以来的市场态势，9月23日住宅日成交量低至128套，让人大跌眼镜。然而市场成交量下跌并没有过多影响开发商推盘积极性，继上周超10盘集中推盘后，本周又有8家楼盘持续放量，其中永新大成珺及州港龙?叠石桥家纺城两家新盘的首次面市给楼市带来不少看点。
据统计，周末（2012.9.21-9.23）共有8盘入市，其中住宅5盘，别墅2盘，商业1盘。恰逢国庆长假前的最后一个周末，不少计划在金九银十进行推盘的知名房企都选择在了这周开盘。从推盘信息来看，住宅项目主推刚需房源，老盘新推房源量均不是很多，仅伟业迎春乐家借吴江热土，当日所推房源全部区划。9.24，苏州搜房网首次组织吴江看房团，场面火爆，众多网友冒雨参加，苏州区划调整之后，大苏州格局的未来前景以及目前不高的房价，让很多准购房者锁定此区域。
据统计，9月中上旬（9月1日-9月23日）苏州楼市商品住宅成交7314套，日均认购量仅318套，9月楼市未见“金色”。
业内人士分析，此前一段时间苏州楼市成交持续低位徘徊，除仍然受到政策余威及部分项目价格上调影响之外，最直接的原因是楼市供应的“不给力”。自8月中下旬起，苏州楼市推盘不断，8月最后两周分别有6家、5家楼盘推新，为金九银十热身。进入9月，开发商放慢脚步，先以2盘、3盘试水。而从上周末开始，楼市供应开始加快节奏，9.14-9.16超10家开发商借房展会之势，一举推新1100余套房源，掀起“金九”首轮热潮；本周末又有8家楼盘积极入市。市场供应的增加预计会使最后一周成交有所回升。
另据统计，9月10日至9月21日，苏州共有14个项目新“领证”，其中，多次蝉联销冠的中海国际社区橙郡新获496套住宅类房源销售许可证，新区热点楼盘朗诗绿色街区也新获162套住宅类房源预售证，纯新盘翠湖湾和永新大成珺领证后已相继入市，还有一些楼盘至今未定推新时间。
某代理公司总监表示，“金九银十”传统旺季到来，众多开发商都忙着造势。许多楼盘对外宣称蓄客火热，实际上并没有达到火热的程度，因此取得预售证之后并没有立即开盘。
“今年已打破传统‘金九银十’的概念，尽管开发商推盘积极，但市场受到前期消化较多等影响，所以这两月也就是正常销售、偶露峥嵘而已。”房地产评论人士坦言。
业内人士分析，今年5月以来，国内房地产市场吹起“暖风”，房价环比增长城市不断增加。5-8月的火热已透支今年楼市的部分需求，而官方不断放出调控不放松的信号也影响购房者的预期，使越来越多的人转向观望。业内人士认为，对于购房者而言，目前无论从市场、金融、政策等因素来看，都没有“利好”迹象，导致9月“旺季不旺”。
其实，所谓的‘金九银十’就是黄金周的一个接驳，‘金九’是黄金周之前，‘银十’是黄金周之后，两者之间加上房展会的因素，大家觉得似乎应该热闹一些，或许只是一厢情愿。业内人士认为， “房地产买卖没有必然的高峰期，之前亢奋过，近期就会有回调。” 虽然“金九”未现，不过市场普遍认为，眼下的“低迷”属于楼市正常波动，供需皆处于比较缓慢的释放过程。事实上，成交虽然出现放缓，但并未再次达到市场底部。
苏州全市成交水平虽然环比下降，不过同比仍高于去年超低迷期。“从今年的情况来看，整个市场火爆的可能性不大。不过，近两个月新推楼盘较多，新开的楼盘造一下势，价格上给些优惠，个别楼盘热销还是完全可能的。”分析师认为。 | 
