“金九”成色还有待检验 苏州楼市连续两周成交走低

      进入九月后，苏州楼市住宅成交并没有市场预想的那样走高。上周苏州住宅类房源成交继前一周成交量下跌后再次走低。从各区域来看，中心城区住宅成交量居前，上周成交套数达到886套，虽然领跑苏州各区，但相比前一周还是有明显的回调。

　　上周，苏州9家开发商借购房节之势，一举推新1100余套房源，掀起“金九”首轮热潮。但成交方面，苏城楼市却显得活力不足，连续两周出现下跌。数据显示，苏州楼市上周住宅成交2417套，比前一周减少了449套，跌幅15.67%；均价方面，上周整体均价走势呈现出“n”形分布，高价突破12000元/平方米水平，一周均价环比出现较为明显上升。

      成交均价方面，365数据显示，成交均价较前一周出现了较为明显的上扬态势。究其原因，业内人士表示，一方面上周保障性住房成交量较前一周有了明显的下跌，这使其对住宅均价的稀释作用有所减弱。

　　另一方面一些改善型住宅产品上周成交表现良好，对于一周均价支撑力度较大。365数据显示，上周苏城住宅成交面积为266702.97平方米，比前一周期减少了40821.67平方米，跌幅13.27%；业内人士认为，成交面积环比跌幅小于成交套数环比跌幅2.4个百分点，可见上周中大户型产品去化量有一定的提升。

　　业内人士认为，传统销售旺季金九目前的市场表现依然较为平淡，就上半月的市场表现而言，预计本月中下旬之后推新步调仍有提速的可能，相对活跃的推盘将对于未来一周的行情产生较大的影响，“市场在有待积极的推盘影响下，迎来新的突破。”房价方面，业内人士表示，均价走势预计不会持续冲高，依旧会围绕万元线上下波动。