文文看房记——汇金中央广场

这次我们看的是汇金中央广场，吴江首席情景式购物中心，购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、商务办公等多功能一体的7万平米的超大规模的购物天堂。项目7月中旬奠基面世，推出200多套30－200平米不等的商铺。绝佳的地段和全新的商业模式吸引了大量投资商，一起来感受一下“情景式”购物广场的魅力。

物业类别: 商铺 
建筑类别: 商铺
装修状况: 毛坯
物业地址: 松陵镇区云梨路与庞金路交汇处
开发商: 苏州汇金置业有限公司
每平米均价：1万元
容积率: 1.80  绿化率: 35%
售楼处地址: 吴江市百润发广场 
售楼电话: 0512-63013000 

项目综述：70000㎡吴江首席情景式购物中心，缔造南苏州第一商圈核心。汇金中央广场位于吴江市运东开发区，地处城市核心大道云梨路与庞金路交汇处，70000㎡吴江首席情景式购物中心，以超大规模及全新国际商业模式打造集购物休闲、餐饮娱乐、商务酒店、商务办公等多功能为一体的综合性购物天堂，缔造南苏州第一商圈核心，实现庞大消费群体“一站式”生活梦想，彻底改变吴江城市的商业格局，引领运东商业风向标。

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售楼处图片

地段辐射力：商业是否兴旺，视其辐射半径而决定；辐射半径越大，其兴旺程度越高。汇金中央广场，直接有效商圈60公里强势范围辐射，改写吴江商业格局。
5分钟车成基础商圈——覆盖整个运动开发区，557家外资企业、300余家民营企业庞大消费群体，商圈人口总数近30万人。10分钟车程核心商圈——可达吴江全市区，近100万城镇人口，上百亿/年消费额度，商圈财富数倍巨增。同时可吸引同里镇年200万人次的旅游消费人群。半小时车程辐射商圈——范围辐射吴江周边乡镇，基本垄断吴江市东部乡镇人群，商圈直接辐射人数达500万。一小时车程影响商圈——影响力可覆盖周边江浙范围区域，影响范围60公里，吸引消费群体1000多万。

产品竞争力：周边必需型 全市稀缺型
吴江市的商业发展，目前以传统商业形态居多，整个吴江市东部运东开发区，包括东部乡镇内，目前还没有一家超过上千平米的超市，整个东部消费市场延续零散商业。随着东部发展，市场急需引入一个大型一站式消费场所，整合东部市场，消化庞大的市场消费。
汇金中央广场立足运东开发区，紧密结合区域市场发展，迎合运东区域必须型消费需求，瞄准周边必需型、全市稀缺型两大主力消费人群，与市区业态规划存在差异性、互补性、稀缺性。汇金中央广场强势入驻，成为运东经济发展的“发动机”，激活运东乃至吴江强大的消费核动力，成就运东商业旗舰。

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业态聚合力: 独特的“情景式”购物形式打破了传统购物习惯，以多元化主体购物中心，开创体验式游乐氛围和购物情景。6大主题消费组团，特色景观购物长廊。超大阳光玻璃景观穹体等，将景观和商业完美融合，献给吴江人从未有过的时尚购物体验。
国际先进商业模式，首次引进shoppingmall理念，整理商业规划、统一招商、统一管理、统一推广，吴江市场独此一家。完整的业态规划和一站式消费的全力构筑、时尚运动个性，必将海纳百川，吸引众多品牌商家强势入驻。

置业投资分析:
自营——合理的业态规划，科学的商业布局，让您的生意火爆异常，上百万庞大的消费客源，让您的生意轻松获利。
投资——优越的地段优势潜藏无限升值潜力，国际先进的shopping mall 商业模式吸引千万商家，先进的市场经营管理，统一招商，统一推广，以强大的消费力有效化解投资风险。目前汇金中央广场的商铺均价每平米一万元，相比吴江其他区域更有价格优势。30－200平米不等的商铺分布在广场沿街或内街，可供挑选的余地非常大。10000平米超大停车场，600余车为吴江第一，无论休闲购物还是商务办公，都不必为停车犯愁。

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项目规划图和分布图

 
                   整体规划图                            首层分布图

 
                  二层分布图                                三层分布图

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