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对于土地价格与价值相差不远、对整体房价带动效应不大的所谓地王，只是土地市场的正常表现，不必过多解读，更不必过度担忧
北京万柳地块竞拍7月10日进行。不出业内预期，这个地块最终以上限成交，成为了新的地王。
虽然这块地王与以往不同，限定土地竞拍上限、配建保障房等要求都约束了土地价格无限上涨。但在楼市回暖的种种论调下，“地王”二字还是极大挑动了公众的神经。
实际上，最近关于地王的提法并不罕见。但是，对于这些地王并不能一概而论。对于土地价格与价值相差不远、对整体房价带动效应不大的所谓地王，只是土地市场的正常表现，不必过多解读，更不必过度担忧。
需要强调的是，商品房也是商品，没有永远上涨的商品才是合理的市场逻辑。具体在楼市中，2009年、2010年产生的地王，并不都成为了楼王。事实上，因为土地价格高昂，楼市遇冷而夭折的地王也不鲜见。
在当下的环境中，可怕的是借“土地回暖”的势头，一些房企加大土地投机的力度，媒体自觉不自觉炒作地王，给地王打上楼王的标签，插上楼王的翅膀，误导消费预期，从而推高房地产价格，影响调控大局。
不给地王插上楼王的翅膀，一方面，需要媒体加强责任意识。尤其是在“房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹”的当下，不要拿个别地王价格与当下楼市进行简单对照。毕竟，土地变高楼，有一段时间周期；地王和楼王，也不能完全画上等号。
另一方面，需要进一步遏制土地市场的投机行为，调整房地产开发结构。对个别“楼王企业”，专注于“重点城市”高端地产，频频拿下地王，各地政府在调控时应该有所侧重。
比如，除配建保障房提高土地竞拍成本外，是否还应以定价、税收、信贷等手段进行相应约束，防止这类企业在地王炒作中不当得利。这么做，可以防止房企产生投入越大、回报越高、毫无风险的错觉，一窝蜂涌向高端地产，不断推高楼王的“海拔”，产生恶劣的社会影响。
防止错误信息干扰楼市，请从别让人们产生“楼王拿地王，地王将变成新楼王”的联想开始。
补充阅读：
近日，北京市土地储备中心准备推出的海淀区万柳地块备受关注。由于地段优势，这块地的挂牌起价就达到18.66亿元，楼面地价2.4万元/平方米。从目前传递出的信息看，万柳地块最后成交的楼面价很可能超过3万元/平方米，将刷新北京土地市场单价“地王”的纪录。
或许正是出于这种担心，北京国土局将万柳地块的拍卖日期推迟至7月10日，并计划设置价格上限，一旦到达政府规定的合理价格上限，将根据竞争地块上配建回购房的面积、体量、建设条件等方面的因素，决定地块最终归属。
土地市场的回暖并不可怕。正常回暖既可以增加地方财政收入、有利于稳增长，也可以增加普通商品房的供应，避免市场长期遇冷后出现严重的供不应求。值得关注的是，在万柳地块的竞争者中，就有多家央企或国企背景的开发商。
人们或许还记得，2010年全国两会刚结束，“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的话音未落，几家央企一天之内在北京连拿三个“地王”，成为这轮超过两年的最严厉房地产调控的直接导火线，并导致国资委要求多家央企退出房地产业。
如今参加万柳地块争夺的央企，虽然都被允许将房地产作为主业，但调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。
相比很多民营企业，央企开发商有多方面优势，融资能力强、融资成本低，对成本的考虑没有民营企业那么敏感，加入竞争后，很有可能大幅拉高周边的房价和即将入市的地价，对市场起到不良的示范效应。
同时，央企的一举一动容易被认为是政策变动的风向标。如果央企又开始频频参与“地王”争夺，可能被市场解读为房地产调控放松的信号，影响整个房地产调控的大局。
“价高者得”的市场竞争原则本身没错，这个“地王”央企不当，别的企业也会当。但央企应当认识到自身存在的意义——在涉及国家安全以及国民经济命脉的关键领域和关键行业，发挥国有经济的控制力、影响力和带动力，推动经济平稳较快发展。在房地产行业，央企开发商们也应该发挥这种作用，积极协助政府搞好调控，多建普通商品房和保障房，而不应该只盯着自己的账本。
针对当前市场变化及群众对房价反弹的担心，中央领导近期反复强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，功亏一篑。调控楼市的决心仍然十分坚定，这种决心不仅要靠领导人来传递，还要靠央企带头落实。央企能否当好房地产市场和房价的稳定器、当好房地产行业长期健康发展的推进器，现在也是一个考验。
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