近四年来首次启动非对称降息 20年百万房贷月供降148.2元

       中国人民银行5日晚间宣布，自6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息距6月7日年内第一次降息不足一月。分析人士表示，一个月内两次降息表明当前经济增长形势不容乐观，货币政策需加大“稳增长”力度。

        同日，欧洲央行宣布，自11日起，将基准利率由1%下调25基点至历史低点0.75%。英国央行宣布将基准利率维持在0．5％不变，将量化宽松规模再扩大500亿英镑（约合780亿美元）至3750亿英镑（约合5850亿美元）。

        中国央行此次降息是非对称降息。其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是自2008年9月16日以来，央行首次采取“不对称降息”。分析人士认为，此举意在降低企业融资成本，同时适度保护存款人利益。

        央行同时宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

        今年以来，除降息外，央行还两次下调金融机构存款准备金率，近期多次通过逆回购方式向市场注入流动性。分析人士认为，下半年央行仍有可能继续下调利率和存款准备金率。

       此外，欧央行下调基准利率意味着将隔夜存款利率由0.25%调整至0%，旨在鼓励欧元区银行间借贷。在欧债危机背景下，欧洲整体经济前景黯淡。多家机构预计，若未来欧元区经济进一步恶化，债务危机继续发酵，欧央行还可能将采取其他措施。

        英央行5日发表的政策声明称：“在过去18个月中，英国经济几乎没有增长，预计过去两个季度中经济均出现下滑。受欧债危机影响，英国主要出口市场增速已开始放缓，未来英国经济停滞程度可能更为严重，持续时间可能更长。”数据显示，去年第四季度和今年第一季度英国gdp均环比下滑0.3%，经济重返衰退。

补充阅读：

        中国人民银行今晚发布公告，决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，个人住房公积金贷款利率也有相应调整。

       20年百万房贷月供降148.2元

        央行降息房贷一族受益最大，假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式。如果按基准利率计算，则原每月还款7633.4元，现每月还款7485.20元，每月减少148.2元；如果按1.1倍利率计算，则原每月还款8043.71元，现每月还款7876.52元，每月减少167.19元。

       公积金贷款优势仍然明显

         虽然贷款利率下调，但由于商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围恢复，住房公积金贷款优势仍然明显。首套房商业贷款基准利率（五年以上）目前为6.55%，公积金为4.5%，利率差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6353.6元，公积金仅为5066.85，房奴每月少还1286.75元。