2012年第二季度吴江二手房市场分析之一

2012-06-30 22:04 浏览人数：1189次

一手房二手房价格倒挂致二手房成交严重萎靡

吴江房地产市场从2011年5月份达到房价最高位以来，已经连续一年多时间处于持续的小幅下降的状态。2011年年中时，吴江几个知名的以宣传品质、地段和所谓的太湖湖景为卖点的大楼盘的房价一度达到万元大关。一手房市场的市场敏感度远高于二手房市场。但是一般而言，二手房市场会比一手房市场延迟3个月到半年时间。本文将根据吴江信息港房产网和吴江楼市网的挂牌二手房房源数据对2011年第二季度吴江二手房市场做全面分析。

从今年四月份到六月份三个月的挂牌房源套数来讲，奥林清华共有348套房子等待出售，面积达到5万平米以上，挂牌均价达到8800元每平米以上。位于仲英大道最北的新湖明珠城是吴江市区占地面积最大的楼盘，由于其买地时间早土地成本低等原因，目前的新湖明珠城的一般高层房价在7000元左右，而网站的挂牌单价达到8500元每平米。

有此可见网站挂牌的准二手房房价远高于目前在售的相同楼盘的一手房，究其主要原因是在2011年上半年或者更早吃进房源的房地产投资客已经开始挂牌出售，他们当时吃进的价格远高于现在的一手房的价格，因此出售时的价格就比较高了。根据吴江楼市网和吴江信息港房产的统计，其他楼盘同样存在这样的一手房和准二手房的价格倒挂现象，还有一个更加严重的问题是准二手房还有房产过户费，一般要占到房产评估价的8%左右。因此现在许多中介二手房不好卖也就见怪不怪了。

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