吴江房价下跌的根本原因分析

2012-05-07 08:30 浏览人数：3258次

吴江房产市场和全国其他城市一样收到国家房地产调控政策的影响，自2011年下半年以来，吴江房价出现了明显的拐点，整体价格呈逐月下降趋势。吴江房产市场的房价下跌趋势仍存在，并未有止跌企稳现象出现。有些楼盘打出了2万送18万的促销广告，更有甚者打出了8千送15万与之针锋相对的优惠政策。可见客户争夺之激烈程度。

吴江房价出现如此激烈的竞争态势，主要原因是吴江市区的库存压力太大，一个楼盘的库存就达数千套。目前吴江市区的房产库存数字惊人，例如吴江新港天城的套数就达5800多套，瑞景国际的房屋面积达85万方，按照平均每套120平米计算，总套数达7000套以上。按照每个楼盘建成后的套数平均5000套计算。吴江像新港天城这样的楼盘数约有20个，总套数在10万套，每套房住三人计算，这些楼盘可容纳30万人。而根据政府网站吴江总人口80万左右。因此从整体吴江房地产市场来讲，供求关系怎么样，相信您一定非常清楚了。供求决定价格，这是市场经济最基本的自然规律。因此各开发商庞大的库存是开发商降价促销的主要原因之一。

同样由于吴江的买方市场相对有限，因此开发商为了争夺有限的客户资源，纷纷采取降价办法，这也是开发商的无奈之举。同样由于银行收紧银根，国家对开发商的房贷指标的不断收紧，开发商的资金也是更显紧张。

从吴江楼市网记者对吴江房产市场的分析来看，吴江房价仍将在较长一段时间内处于下降通道中，如果您现在想出手买房，我们劝你不妨再做等待，以观后市。

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