首套房贷普遍8.5折 "老房贷"如何享受新政策?

       首套房贷：最为宽松

       基本可获得8.5折

      笔者从按揭公司了解到，当前，各大银行对首套住房贷款的限制条件最为宽松。他们自市场传出利率优惠消息以来提交给银行的首次置业按揭申请，普遍都获得下调15%的优惠，且按揭申请人不需要具有500强企业或公务员事业单位员工的背景。最多只是银行需要提供资产证明，或者是更严格的流水账名单等等。而假如购房者没有不良的信用记录，也不是购买过于老旧的二手房，获得8.5折的机会是相当大的。“只要按揭申请人征信情况良好，收入稳定正常，都可以获得八五折的利率优惠，且对抵押的二手房没有特别要求，与以往的一样，楼龄+按揭期不得大于30年”，按揭公司的负责人称。

      而获得8.5折优惠，对于不得不精打细算的首次购房者买家，可以说是巨大的优惠了，以首套房贷款100万元、期限30年为例，如果利率执行基准利率的1.1倍，则每月偿还本息7164.12元，累计支付利息约为158万元。如果执行基准利率，则每月需偿还6686.64元，累计支付利息约141万元。如果利率8.5折优惠，则每月偿还本息5989.08元，累计支付利息约116万，购房成本有较大幅度下降。

        二套房贷：利率仍在上浮

      ●六成首付，利率上浮10%

      因为目前实施的是差异化贷款政策，所以对二套房贷来说，全面放松的可能性仍是较低的，不过相比于去年年底来说，二套房贷的贷款环境明显好转。

      当前，四大银行二套房贷，基本上都规定要首付六成，同时，利率上浮的“待遇”不变。按揭人士表示，去年法定存款准备金率一再上升之时，二套房贷有可能在基准利率基础上上浮10%—20%，但现在基本上只是基准上浮了10%，利率上浮幅度明显下降。

      商业贷款：获贷难度降低

      ●外地买家结晶、利率上浮幅度下降

      商业地产从2012年春节以后成交一直处于弱势的水平，而随着首套房贷8.5折的利好消息，商业地产也得以"雨露均沾"，部分城市绝大多数银行已向商用物业贷款敞开了大门，不管是商铺、写字楼还是商用公寓，也不管是一手物业还是二手物业，银行审批条件已比去年底明显宽松：有银行对优质客户提供六成贷款，利率方面也从去年基准利率上浮30%而回复到只是上浮10%-20%的水平，而去年一度禁止贷款的外地买家申请商用物业贷款也重新获批准。

      据银行业人士透露，去年商用物业贷款难主要是因为银行信贷额度用完了，新年一来，额度又批下来了，申请贷款就宽松多了。

      不过尽管如此，对去年一度热销的小面积主题商铺，银行方面的态度仍比较谨慎，通常只有与银行关系较好的发展商的项目才能申请到贷款。至于二手物业，整体上是写字楼比商铺容易获得贷款。另外，银行还比较看重租金回报，特别是二手商铺，如果空租或租售比低，目前还是较难贷到款的。