中国各城市合理房价:北京每平米4935.45元

【编者按】：两会落幕了。本届两会关于民生的话题莫过于房价了。这些年来房价高企，人民深受其害，大叹其弊，希望房价能回归合理成为主流。那么房价怎样才算合理呢？下面就来为大家盘点下全国各大热门省会城市的合理房价吧！

　　温总理表示：合理的房价应该与居民的收入相适合。按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，以此我们就可以推算出各地的合理房价。

　　我们按每个家庭拥有2名劳动力计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80(我们以每户买80平米房子为准)，这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价价位了。

　　计算公式为：城市合理房价=(城镇人均可支配年收入*2*6)/80。专家认为，我们希望在两会的影响下，房产调控政策的持续作用下，房价能够回归合理，这样能提高城市对人才的吸引力，解决各地城市人才缺乏现象，尤其是像深圳这样用工荒比较明显的城市。

　　当然，这是理想化状态，专家表示。

　　上海：5734.5元/平米

　　据上海市统计局统计，2011年上海市城镇居民可支配年收入为38230元左右。

　　根据公式可以如此计算：(36230*2*6)/80=5734.5元/平米。

　　也就是说，上海市的合理房价应该是5734.5元/平米。

　　深圳：5475元/平米

　　据深圳市统计局统计，2011年深圳市城镇居民可支配年收入为36500元左右。

　　根据公式可以如此计算：(36500*2*6)/80=5475元/平米。

　　也就是说，深圳市的合理房价应该是5475元/平米。

　　北京：4935.45元/平米

　　据北京市统计局统计，2011年北京城镇居民可支配年收入为32903元。

　　根据公式可以如此计算：(32903*2*6)/80=4935.45元/平米。

　　也就是说，北京的合理房价应该是4935.45元/平米。

　　杭州：5055元/平米

　　据杭州市统计局统计，2011年杭州市城镇居民可支配年收入为33700元。

　　根据公式可以如此计算：(33700*2*6)/80=5055元/平米。

　　也就是说，杭州市的合理房价应该是5055元/平米。

　　苏州：4960.5元/平米

　　据苏州市统计局统计，2011年苏州市城镇居民可支配年收入为33070元。

　　根据公式可以如此计算：(33070*2*6)/80=4960.5元/平米。

　　也就是说，苏州市的合理房价应该是4960.5元/平米。

　　南京：4830元/平米

　　据南京市统计局统计，2011年南京市城镇居民可支配年收入为32200元左右。

　　根据公式可以如此计算：(32200*2*6)/80=4830元/平米。

　　也就是说，南京市的合理房价应该是4830元/平米。

　　无锡：4745.7元/平米

　　据无锡市统计局统计，2011年无锡市城镇居民可支配年收入为31638元。

　　根据公式可以如此计算：(31638*2*6)/80=4745.7元/平米。

　　也就是说，无锡市的合理房价应该是4745.7元/平米。

　　大连：4265.25元/平米

　　据大连市统计局统计，2011年大连市城镇居民可支配年收入为28435元。

　　根据公式可以如此计算：(28435*2*6)/80=4265.25元/平米。

　　也就是说，大连市的合理房价应该是4265.25元/平米。

　　济南：4050元/平米

　　据济南市统计局统计，2011年济南市城镇居民可支配年收入为27000元。

　　根据公式可以如此计算：(27000*2*6)/80=4050元/平米。

　　也就是说，济南市的合理房价应该是4050元/平米。

　　天津：4038.15元/平米

　　据天津市统计局统计，2011年天津市城镇居民可支配年收入为26921元。

　　根据公式可以如此计算：(26921*2*6)/80=4038.15元/平米。

　　也就是说，天津市的合理房价应该是4038.15元/平米。

　　福州：3978元/平米

　　据福州市统计局统计，2011年福州市城镇居民可支配年收入为26520元。

　　根据公式可以如此计算：(26520*2*6)/80=3978元/平米。

　　也就是说，福州市的合理房价应该是3978元/平米。

　　长沙：3967.65元/平米

　　据长沙市统计局统计，2011年长沙市城镇居民可支配年收入为26451元。

　　根据公式可以如此计算：(26451*2*6)/80=3967.65元/平米。

　　也就是说，长沙市的合理房价应该是3967.65元/平米。

　　成都：3589.8元/平米

　　据成都市统计局统计，2011年成都市城镇居民可支配年收入为23932元。

　　根据公式可以如此计算：(23932*2*6)/80=3589.8元/平米。

　　也就是说，成都市的合理房价应该是3589.8元/平米。

　　武汉：3558元/平米

　　据武汉市统计局统计，2011年武汉市城镇居民可支配年收入为23720元。

　　根据公式可以如此计算：(23720*2*6)/80=3558元/平米。

　　也就是说，武汉市的合理房价应该是3558元/平米。

　　合肥：3368.7元/平米

　　据合肥市统计局统计，2011年合肥市城镇居民可支配年收入为22458元。

　　根据公式可以如此计算：(22458*2*6)/80=3368.7元/平米。

　　也就是说，合肥市的合理房价应该是3368.7元/平米。

　　重庆：3037.5元/平米

　　据重庆市统计局统计，2011年重庆市城镇居民可支配年收入为20250元。

　　根据公式可以如此计算：(20250*2*6)/80=3037.5元/平米。

　　也就是说，重庆市的合理房价应该是3037.5元/平米。

　　昆明：3255元/平米

　　据昆明市统计局统计，2011年昆明市城镇居民可支配年收入为21700元。

　　根据公式可以如此计算：(21700*2*6)/80=3255元/平米。

　　也就是说，昆明市的合理房价应该是3255元/平米。

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    什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。[详细]

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    对于这样引起热议的“总理房价”，南京一位研究房地产市场多年的学者表示，相信多数网友都是娱乐视之，这样的算法显然不够严谨。首先如果以 人均可支配收入为基准来计算，那么家庭人数不应该一律按照2人来计算。更严谨的算法应该是按照户均人口。按照去年5月份南京人口普查发布的数据，目前南京市户均人口比例应该为2.77，这样套入公式计算，南京的合理房价应该是5946.3元/平方米。

    但即使这样算还是不够严谨。这位学者表示，因为房价收入比3-6倍这个提法，主要依据的是美国和部分西方发达国家的数据。由于各国的国情不尽相 同，因而3-6倍并不一定适用于世界上所有的国家，特别是中国这样一个人口密度较大的发展中大国。至于目前中国合理的房价收入比究竟应该是多少，权威部门 并没有一个具体的方向性目标。总理提出这样一个说法，应该是表达一种调控房价的决心，希望房地产可以稳定发展，不断缩小过高的房价收入比。娱乐也好，希望也罢，“总理房价”的出现多少还是寄托出老百姓对房价回归合理的一种期盼，以及对中央坚持严厉房地产调控政策的一种支持。