保刚需促成交 各地相继“微调“楼市严控政策

上海、北京等地上调普通住房指导价格之后，天津也把普通住宅指导价上调，平均上调30%左右，此外，广东中山上调了房屋最高限价，安徽芜湖或出台楼市调控新政策，以放宽刚性购房需求的限制。业内人士预计，市场交易量将上升。

从目前来看，地方政府的救市行为都出于支持合理购房需求考虑，是楼市严控之下的微调范围。数据显示，今年1月，全国100个城市平均房价为8793元/平方米，环比下跌0.18%,其中61个城市停涨或下跌,涨幅超1%的城市仅4个。20个重点城市的总成交量仅4.8万套，环比下降57.7%，同比下降50%，其中北京、天津、青岛三市的成交量环比下调幅度均超过七成。

今年1月，全国300个城市土地的成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%，成交多以低价为主，甚至不乏零溢价地块。

业内分析认为，从短期来看，在销售状况无法改变、库存高企、融资渠道继续收紧的情况下，房企的抗压能力也将逐渐下降。

综合各地“两会”透露的信息来看，区域楼市微调和保刚性购房需求将是今年年初楼市调控的主基调。例如：上海宣布2月底上调普通商品住房标准，北京表态将改暂住证为居住证，把非京籍人口列入限购范围等。

自2月1日起，天津上调普通商品房住房标准，大幅削减购房者的税费负担。福建、广东省等部分省市也均表态将放宽普通商品房住房标准。而广州、江苏、浙江等地表态将研究差异化限购政策。而首套房贷利率下调，限价令标准提高等均是地方政府微调楼市的重要手段。

全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，下一步需要恢复合理的购房需求，房地产交易量也需要合理回归，否则房地产市场无法健康稳定发展。

业内人士介绍，虽然各地的楼市微调政策有救市倾向，并将在一定程度上促进成交量回升，但综合各地的政策来看，仍属于支持自住和改善型住房阶段，楼市调控总体从紧的基调并未改变。

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