刚需主唱2月 购房者由观望转向伺机而动

随着2012年元宵节的结束，传统意义上的春节已经渐行渐远，无论是购房者还是开发商都从浓浓的节日氛围中走出来，再次迈入焦灼的对峙状态。各方对楼市的关注度再次攀升。

业内人士认为：“春节过后，购房者可谓有钱有闲，他们对楼市的关注度再次回升。”关注度的增加直接反映在成交量上，苏州楼市1月30日到2月5日住宅商品房成交488套，成交面积48538.63㎡。较之前春节小长假一周的单周50套的惨淡成交，成交套数有较大复苏。

1月成交依赖刚需楼盘 2月小户型依旧主演

就1月成交状况来看，支撑成交量的楼盘大多是刚需大盘，例如：中梁天御、花镜、新城金郡苏州世茂运河城等等都主打刚需中小户型，价格上具有一定优势，吸引了不少刚需购房者。二月即将推出的楼盘依旧主打刚需牌，谋求销量，据统计：中天和景苑、花境、和融优山美地公馆都将推出中小户型房源。

对于刚需盘的集中爆发，业内人士直言：“2012年房地产内部普遍不看好市场，根据经验2011年能够获得一定销量的楼盘都是主打刚需小户型，相对的很多地段优势并不明显的大户型房源，例如青剑湖版块130平米以上的去年跑量非常艰难。春节过后是传统的推盘时机，面对高额库存、资金压力，要谋求生存和销量，必须首先打出小户型优惠楼盘。”

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