写字楼投资如何计算投资回报率

     2011年，是中国住宅市场深度调整的一年，但却是中国写字楼市场高速发展的一年，无论是写字楼销售市场还是租赁市场，均表现十分积极。写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显；写字楼租赁市场入住率持续提升，写字楼租金刷新历史新高。

       在经济社会迅速发展的今天，企业作为社会经济生活的重要细胞，成为了促进社会发展的重要推动力之一，而企业的发展自然而然带动了对写字楼的需求。写字楼呈现快速增长的态势：不仅楼越造越漂亮，在理念的前瞻性、规划的超前性、功能的先进性、定位的合理性等方面也做得越来越出色，成为了房地产市场上一道亮丽的风景线。

      与住宅项目目标客户群体广泛、产品选择弹性较大的特点不同的是，写字楼项目所面对的目标客户，大多数是以有办公需求的企业、公司、工厂、各类机构为主。因此对于一个写字楼项目来说，经济形势的冷暖对其的影响往往比住宅更为明显和直接。

       根据很多业内人士的经验，通常每个城市的中心商务区及周边的写字楼较有潜力。公共交通要便利写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远，交通不便，或交通拥挤，就不适合投资。如写字楼处于轻轨旁，价格又合适，就可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查范围。

     对于写字楼投资回报率计算方法，目前业内人士计算年回报率的公式是：年回报率＝（每平方米的租金÷每平方米的售价）×12个月。一般来说，如果某个写字楼单位年回报率达到8%-10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，则属上乘产品，不要错过。