地产大佬扎堆外滩地王 神秘“第三方”万达现身

一家开发商在金蝉脱壳的过程中，将一众地产大佬都卷入博弈；上海外滩“地王”易主大戏，就像一场逆向推理的侦探小说，随着情节的展开，令观众慢慢看出前期一连串交易的轮廓。

从解决土地出让款项的资金腾挪，直至股权主导权的争执突显，外滩8-1地块的操作过程始终充满变数。随着这出“地王”纷争大戏的渐入高潮，神秘“第三方”万达[简介最新动态]终于现身。

为万达“量身定制”

2011年年底，原本平淡的上海房地产市场被2枚“重磅炸弹”连续引爆。先由soho中国[简介最新动态](00410.hk)宣布，以40亿元代价间接持有了外滩8-1地块50%股权；随即复星国际(00656.hk)不甘示弱，称对这一收购持反对意见。在双方各执一词的“口水战”中，早已低调购得外滩8-1地块酒店权益的第三方，无意间被“捅”了出来。

根据soho中国的公告内容，外滩8-1地块占地面积约4.5472万平方米，总建筑面积为42.2825万平方米，规划用作办公、商业、金融及文化艺术用途。在地上可售建筑面积的26.9968万平方米之中，3万平方米的酒店面积以及6000平方米的地下配套用房权益，却已完成了出让。

第三方是谁？soho中国的公告并未透露。然而有知情人士告知《第一财经日报》，有关“第三方”来头同样不小，实际上是房地产业“大鳄”万达集团[简介最新动态]。早已被扰乱的这一滩浑水，再起波澜。

“万达的收购模式比较特别，类似于预售。”上述知情人士称。根据记者在上海官方网站“网上房地产”的查询结果，这一项目的确尚未获取预售许可证。

“这是在项目开发之初便已有约定，也可以说是为万达‘量身定制’的。”知情人士称，万达已经支付了有关款项。

事实上，万达或许并不会是唯一以这种方式谈成合作的企业。外滩8-1地块最近的规划环评显示，这一项目将分为南北两部分，南区拟建2栋高达180米的写字楼，北区则为酒店、商场、办公、文化等。

“外滩8-1地块方面和我们商谈过写字楼的出让。”一家以资金实力著称的企业相关人士表示。据悉，卖方希望以整栋出让的形式达成交易，而建成之后的收购单价，大约为8万元/平方米。如果按照这一报价核算的话，19万平方米建筑面积的写字楼，预期将回笼资金152亿元。