未来几年房地产仍是国家重要产业

去年针对房地产的持续调控确实使房价的涨幅、销售面积、投资等均有所下滑，但全国工商联房地产商会会长聂梅生提供给记者的数据表明，去年全国商品房平均价格每平方米接近5500元，比前年5000多元每平方米平均房价仍增长了5%。另外，已公开的数据显示，去年1-10月份全社会固定资产投资同比增长24.9%，其中房地产开发投资同比增长31.1%，房地产开发投资依然处于高增长状态。住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹透露，去年房地产业的各项指标都将维持正值，其中未实施限购的城市商品房销售量还将保持20%左右的增幅。

房地产业内人士认为，虽然去年全年的数据还看不到，但去年整体经济形势好于2008年，房地产市场在"限购"控制下，北、上、广、深等一线城市波动较大，但二三线城市却起到了"此消彼长"的补充作用。去年1-8月全国商品房已销售了3.3万亿元，估计全年可以达到5万亿元。同时，由于有保障性住房对商品房建设下降的补充作用，房地产行业整体上对去年经济的贡献力仍然会很大。住房与城乡建设部副部长齐骥表示，去年1000万套保障房所需的1.3万亿元投资，在一定程度上对冲了商品房投资的下滑，同时保障房也为建筑业等上下游产业提供大量就业岗位，带动装修、家具家电等行业，保持了经济平稳发展。

此外，多年以来地方政府为增加gdp及追求显化的政绩而越发依赖"土地财政"。根据中国指数研究院发布的2009年中国土地出让金年终盘点报告，2009年，全国土地出让金收入已达到1.5万亿元，相当于同期地方财政总收入的46%左右。目前在有些县市,土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%,有些甚至占80%以上。国土资源部公布的2009年土地市场动态监测结果显示，2009年房地产用地出让价款为13391.8亿元，占出让总价款15910.2亿元的84.2%。北京市土地整理储备中心公开的数据显示，虞城楼市2009年北京土地市场成交金额925亿元。而北京2009年的gdp总量约为11346亿元，拍地收入约占gdp的8%。