70大中城市49个房价下降 2012或在降价中开局

（来源：新闻晨报）18日，国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年楼市很有可能在降价中开局。

房价持续回落已成趋势

●与10月相比，价格下降的城市增加了15个

●全国房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间

国家统计局发布的数据显示，与上月相比，全国70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2％；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0％以内的城市有61个，比10月份增加了4个。

在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了4个百分点，降价的幅度十分明显。

同时，根据链家地产市场研究部的统计，11月70大中城市房价平均环比指数下降了0.19％，这是房价平均环比继上月首次回落0.14％之后的再次下降，且降幅比上月扩大0.05个百分点。房价平均同比指数为102.38，涨幅同样比上月再次缩小。

另外，从宏观层面上看，11月全国房地产投资额环比下降2.4％，全国房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间。综合以上数据不难看出，继10月全国城市房价拐点出现以后，11月城市房价下调幅度增加，下调现象普遍，调控效果愈加明显。

调控之年楼市冷清收场

●2011年，央行3次加息6次上调存款准备金率，放缓房地产行业运行

●2011年，全国超过120个城市明确出台房价调控目标，40多个大中城市出台 “限购令”，10多个城市出台“限价令”

虽然2011年全年的数据尚无定论，但从最近几个月的全国房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，2011年全国楼市在冷清中收场几乎已成定局。

回顾2011年，全国房地产市场可以说是在全方位的限制性环境中生长。

这一年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，使房地产行业运行整体放缓。

这一年，全国有超过120个城市明确出台了房价调控目标，40多个大中城市出台了“限购令”，10多个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。在“限价”“限购”和“限贷”等诸多限制性手段的作用下，调控效果日渐显著。至11月份，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇楼市“寒潮”。

楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的房价上。从发展速度看，2011年前11个月，全国商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加9％。2009年和2010年，全国商品房销售面积同比增长率分别为44％和10％。国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后，近两年的发展速度回归到一个相对合理的水平。

同样，受市场大势影响，开发商的发展速度亦有所放缓。2011年以来，限购、限贷以及限价等调控政策的密集执行显著影响了开发商的销售业绩，随着资金持续紧张和库存压力与日俱增，十大标杆房企为加快资金回笼速度，无一例外均进行了价格策略的调整。

延伸阅读：

网民认为：反暴利规定有助于长期抑制房价

70大中城市房价连跌两月 调控或将"区别用力"

媒体:不能只让房价的涨幅"不高于当地gdp增速"

11月中国70个大中城市中房价环比仅有5地微涨

一二线城市房价获明显限制 限购令或将取消

房价未来走势揭秘 买房中常犯的14种失误(图)