苏州部分银行下浮房贷利率 专家称对楼市影响不大

       存款准备金率下调以后，北京等地区的房贷市场出现了“松绑”迹象，部分银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至是9折优惠。那么，苏州的情况又怎样呢?

       记者12月15日从苏州各家银行了解到，从12月开始，部分银行的首套房贷利率，已经可以恢复到基准利率，但要附加一些特殊条件。

       记者致电苏城各家商业银行，对于二套房和三套房贷，银行都严格执行国家政策，三套房停贷，二套房首付六成，利率上浮10%以上。而对于首套房，各家银行标准不一。多数银行仍执行首付3成，利率上浮5%至20%不等，少部分银行已经适度放宽到基准利率。

      苏州某商业银行房贷部工作人员表示，首付达到40%，可以享受基准利率。如果没有达到这个标准的话，还是暂时上浮5%。

       按照目前5年期商业贷款基准利率7.05%利率，贷款100万，20年还清。如果上浮5%，每月还款8172。如果按基准利率，每月还款7783，少还近400元，总利息少还近20万。这对首套房购房者来说，是个利好。不过银行在取消利率上浮时，附加条件也是五花八门，除了首付要提高外，有的银行还要求多交一笔钱。

        业内人士分析，部分银行取消首套房利率上浮，主要是最近手头宽松了，从本月开始，存款准备金率正式下调，银行解冻近4000亿资金。有市民也担心，信贷放松，会不会导致房价反弹呢?

          房地产分析师袁继峰表示，短时间内，这种情况不太可能发生。整体上限购没有放松，明年中央的基调对房地产，仍然持续一个比较严格的环境，房价的调控，尤其是房价合理下降，这个势头还是没有任何的放松。

        多地银行首套房贷利率回归基准 调控未言放松 （来源：上海证券报）

       记者14日从多家银行和中介机构了解到，包括广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，但并没发现坊间传言的9折优惠现象，而且二套房贷也丝毫没有放松迹象。

        对此，住建部政策研究中心副主任王珏林指出，首套住房需求应属合理住房需求，调控政策本就没有限控，利率回归基准并不是政策放松。

       个别城市首套房贷利率回归基准

      “每年年底都是银行信贷额度最紧张的时候，最近几年大部分银行在12月份都会相对收紧房贷政策，但是今年房贷业务则出现了部分回暖，部分银行的房贷利率基准上浮减少，大部分都维持在基准线。”北京中原地产市场总监张大伟说。而有传闻表示，有部分外资银行出现首套房利率下浮10%，然而记者确没有发现实际案例。

      广州中原项目部总经理黄韬告诉记者，目前广州只是个别国有银行首套房贷利率从适当上浮回归至基准，但没有进一步的折扣。

        今年10月份，多个城市传来银行首套房贷利率上调的消息，个别银行首套房贷利率甚至在基准基础上上浮20%。

      黄韬称，广州银行业资金面目前整体仍紧张，二套房贷没有放松迹象，基本无钱可贷。据他了解，个别行首套房贷利率回归基准有提振购置首套房信心的考虑，且仅针对优质客户。

        但一家股份制银行北京分行人士告诉记者，市场房贷松绑态势显现，一般情况下以基准利率就能够贷到款。

      调控未言放松

       “首套住房需求应属合理住房需求，调控政策本就没有限控，利率回归基准并不是政策放松，恰恰是调控政策‘有限有所不限’的体现。”王珏林说，政府的楼市调控决心、政策不会改变。

       对此，金融问题专家赵庆明认为，首套房贷的放松主要是因银行资金面变得相对充裕，与楼市调控是否有所松动无关。

      11月30日晚间，央行宣布从2011年12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第一次下调存款准备金率，也是2008年12月25日后央行首次下调存款准备金率。

       下调后，大中型金融机构的存款准备金率由21.5%下调至21%。市场人士分析称，这次存款准备金率下调可以释放4000亿元左右的资金，适当缓解了目前市场流动性偏紧的状况。

       另外，地产界人士对此事的理解也殊途同归。

“在目前房价下调的过程中，小部分项目价格下调幅度已经较大，一些刚需考虑入市。但如果首套房利率仍是上浮状态，反而会出现真正刚需享受不到调控政策带来的‘福利’，出现市场项目降价了，购房者反而要多支付购房成本的现象。”张大伟说，因此2012年房贷政策应该针对首套房刚需有定向的优惠。对此，王珏林也持相似看法。