房地产调控何时见"底" 业内:调控将使房企更加理性

国务院副总理李克强近期在视察保障房建设现场时指出，当前房地产市场调控已经取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。

作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，部分城市的限购政策将在今年底到期。明年房地产调控将何去何从？成为业内专家热议的焦点，房地产调控的底究竟在哪儿？成为专家们唇枪舌战的舞台。

著名财经评论员叶檀表示：什么时候是个底？我想取决于市场的反映。达到比较理想的层面，一是房地产交易仍然存在，要不然会有崩塌的趋势；二是房价保持稳定甚至是稳中有降，跟其他行业对比，房地产的价格处于下行趋势；三是在价格保持稳定的同时，可以做到结构调整，也就是说保障房和商品房保持均衡，然后在商品房的领域保持普通住宅和高端住宅的均衡，四是保持房产税税收和土地财政之间的均衡。最后逐渐过渡到以税收来取代土地财政。

现在，很多人认为房地产调控要放松，但事实上目前70个大中城市同比下降的只有两个城市，在这样的情况下，放松调控市场会出现报复性反弹，现在肯定要把调控继续下去，而且要把结构调整过来，在同比房价还没有下降的情况下，房价还没到底部。

王珏林：限购令到期后不会松动

10月以来，全国楼市尤其是一线城市房价下调趋势愈加明显。未来房地产调控政策会否出现松动？针对市场关注的这一焦点话题，近期高层频频表态，强调继续推进房地产调控。在此背景下，业内人士普遍认为，年底部分城市的“限购令”到期后，明年仍将继续执行。

记者整理发现，近10个城市的限购政策将于今年底到期，包括厦门、福州、海口、青岛、石家庄、合肥、中山、苏州等城市在颁布“限购令”时都曾明确，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。而截止目前仅有海口率先表态继续执行住房限购令。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日在参加某论坛时明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行。“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。限购限价政策应当是较长期的调控任务，停限需要外部环境的支持。

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