销量大幅缩水仅1盘破千套 苏州哪些楼盘最"受宠"?

编者按：

寒冬才刚刚开始。

虽然苏州楼市背负调控坚决不放松、市场观望情绪较浓等不利因素，但是任何严政也不会阻止开发商思索“年关逼近，如何抢收与跑量”的话题。根据苏州搜房网数据监控中心统计：2011年1至11月住宅、别墅、商业三大类房源新鲜出炉的成交榜，成交遇阻已经成为事实。那么，今年有哪些楼盘跑量成功？今年成交排行榜与去年相比有何不同？住宅成交遇阻，商业是否真得迎来“成交元年”？本篇将一一进行剖析。

住宅年度排行榜---中海、新城、中梁夺得前三甲

根据苏州搜房网数据监控中心数据显示：2011年1至11月，位居苏州住宅类房源成交套数前十名的楼盘分别是：中海国际社区、新城金郡、中梁香缇、首开悦澜湾、招商小石城、南山金城1958、路劲主场森邻公馆、苏州世茂运河城、九龙仓时代上城、东方维罗纳。

2011年1至11月苏州住宅成交排行榜  来源：搜房网数据监控中心

位居住宅类房源成交前十名的楼盘中，园区占据半壁江山，依旧保持园区为成交主力的优势；吴中区与古城区各占据两个名额；而新区虽占据一个名额，但能挤入成交前三甲，可谓是创造了新区成交的神话。

2010年1至11月苏州住宅成交排行榜  来源：搜房网数据监控中心

2011年与2010年住宅成交排行榜数据相比，有个显著的特点就是：在调控等多个政策的“组合拳”下，今年成交前十名的楼盘成交总数比去年要减少三至四成。比如：今年成交破千套的房源只有一盘，而去年成交破千套的房源有五盘；虽然今年与去年住宅成交排行榜冠军的为同一楼盘，但今年成交数为1343套，去年成交套数则为1848套；成交前十楼盘中，今年最少成交是593套，而去年则成交698套。

分析荣居2011住宅成交排行榜前十楼盘的原因，主要有三方面：其一、性价比高。刚需支撑楼市成交主力。在这十个楼盘中，新城金郡、招商小石城、南山金城1958、首开悦澜湾、路劲主场森邻公馆、东方维罗纳均属于同区域中，性价比相对较高的楼盘，适合首次置业群体购买。而且这些楼盘多数参与到电商中来，也对成交起到一定的刺激作用。

其二、品牌影响力大。买房买的不仅是房，更是放心，因此品牌对于购房群体起到的作用相当大。在住宅成交排行榜前十的楼盘中，几乎均是中海、九龙仓等一线品牌开发商。尤其是中海国际社区、九龙仓时代上城、首开悦澜湾这些楼盘的成交，品牌影响力起到了相当大的作用。

其三、楼盘适合一次性置业到位或首改人群购买。在限购的政策下，也出现了一批购房者：他们在购房时不再只考虑刚需楼盘，而是希望一次置业就可以到位。比如九龙仓时代上城、苏州世茂运河城、中海国际社区等楼盘均非常适合一次性置业到位或首改人群购买。

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