2011年11月吴江房产二手房（城南）网站挂牌分析
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吴江楼市的发展方向应该是往南方向，吴江的市政府所在地松陵镇在整个吴江行政辖区的北部，往南发展更加符合吴江的实际情况，也符合吴江市政府提出的南进西拓的总体规划。吴江城南房产的客户和吴江城北相比有很大的差别，城北吸引着苏州的购房客、而城南则除了 市区购房者外，很大一部分是吴江各乡镇的购房者。对于吴江各乡镇的购房者来讲，城南更加便利，驱车到盛泽走快速通道这需要20分钟，到最远的桃源镇也只需要35分钟即可。
在这两年的吴江房地产发展过程 中，吴江城南的速度更快、楼盘品质也日趋高端。例如吴江中南世纪城、吴江金科廊桥水岸、吴江亨通长安府等。都是城南高品质楼盘的代表。而且规模也是很大，例如瑞景国际的规模是80万方建筑面积。吴江新港天城的面积42万方，根据规划建成后总共有5829户住户。
吴江城南除了住宅之外也有商业，如位于长安路人民路的吴江欧蓓莎和吴江赛格电子市场、吴江伟业新都会、恒达广场、新城国际、华邦国际等。吴江欧蓓莎是恒达装饰城之后的二期，主要经营建材、家装产品等，该项目目前正对外销售和招商。预计近期要开盘销售。
一、当月吴江城南房价分析
吴江城南属于高档小区聚集地，因此房价整体都是比较高的。
11月份挂牌房源中奥林清华西区的房源价格最高为8817元。瑞景国际最低是7529元，明显低于城南的整体平均价格。
 金域华府和瑞景国际都是期房，现在网上挂牌的都是更名转让，并非实际房产证过户的房产。
 从每套的建筑面积来看，城南都是大面积的户型，整体平均每套面积都在154平米以上。最大面积是阳光新天地，竟达到170平米。
 同样由于大面积的比较高的房价，这些小区的每套房产的价格也都在百万元以上。平均为120万元。
二、吴江房产价格环比分析
从上面的表格可以看出，送四月份到现在的11月份，吴江的整体房价略有下降，其中有几个月涨幅也是比较大的，例如7月份均价达到8776元名平米。
 金域华府是2009年建设的楼盘，当初首期的开盘价在5000多元，现在在挂牌都是直接更名，不能过户，因为其房产证还没有拿到。现在挂牌的都是炒房客一族。面对国家的房地产调控政策的打击和全国房地产市场的低迷，炒房客们也只要降低期望值，频频降价出手。
 瑞景国际的情况类似于金域华府，也只停留在订单转让的地步，据了解目前瑞景国际的对外售价基本也只是在7500元每平米。
  从城南整体来看，房价呈现小幅震荡下行趋势。从今年四月份的近8500元到现在8300元，下降幅度在2%之内。
以上分析是吴江楼市网和吴江房产网共同推出的每月一次的吴江二手房挂牌情况分析，以期给吴江市民对吴江房地产一个初略的了解和认知，但我们申明这不能作为投资吴江房地产的依据，同样这些数据也并不代表吴江房地产市场的真实情况。 |
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