简析吴江二手房租房市场

       在全国房地产市场还处在许多不利条件下，房地产投资热已经消退殆尽，房地产投资客手中的房子也难以出手，只能靠租金来支付维持银行贷款的每月还款。租金市场是房地产市场投资投机热过后的新的房地产热点。虽然媒体上经常出现租金上涨的新闻，但是面对房价并没有多少松动和下降的情况，租金上涨也是符合市场规律的，租金应该也必须赶上银行贷款利息。从吴江目前的吴江二手房来看，租金远低于银行有利息，应该说仍有较大的空间。

      吴江市区、城南、城北和城中的新建小区的房价应该在8000元每平米左右，这也只是指毛坯房的价格，装修房应该在9000元到10000元。从吴江房产网和吴江楼市网上挂牌的租房情况分析，目前总体吴江房房租金在20元/每月/每平米到25元/每月/每平米。相对于吴江8000元的房价，要收回成本的话，要出租320个月到400个月。就是说一套房子靠出租需要30年才收回买房本金。年平均回报率只有3%左右，远低于目前银行5年期7.05的贷款利息。