低迷僵持之际看决心 透视房地产市场调控走向

萎缩的交易量，松动的房价，冷清的土地市场，在限购限贷等调控政策重拳出击下，中国房地产市场正在发生新的变化。

观望氛围正浓，多方博弈加深，未来政策取向如何，调控能否取得预期成效，人们拭目以待。

市场变化见证调控成效

１１月２２日，浙江平湖。

对南方而言，本应是阳光灿烂、气候宜人的好季节，但王建中却感到阵阵寒意。

见到记者，这位平湖市景乐房地产有限公司的总经理倒出了一肚子苦水：“３月份我的景乐雅苑一期开盘，３１０套房子抢购一空，现在销售中心难见人影；上半年有七八家银行每隔一段时间就打电话，求着我们在他那里开户，现在可好，换成我们利用私人关系求人家放贷。”

对于房地产开发商而言，这个冬天似乎来得有点早。绿城陷入高负债危机，龙湖、绿地遭遇业主退房；个别城市出现中小开发商跑路现象。

即便如龙头企业万科，也着手准备御冬寒衣。万科总裁郁亮早早准备了“过冬”策略：现金为王，积极卖楼，谨慎买地，精细管理，锻炼身体。

在持续发力的调控政策下，房地产市场发生了新的变化：交易量萎缩，土地流拍增多，直接牵动人们神经的是，居高不下的房价开始松动。

国家统计局１１月公布的最新数据显示，１０月份我国７０个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市达到３４个，明显增多。一线城市中上海新建商品住宅价格首次下降，北京新建普通住房１到１０月份成交均价每平方米１４０８３元，比去年全年低５．１％。

市场的变化，源自于中央政府持续发力的调控政策。从年初开始，限购限贷两把利剑频频出鞘，限购城市范围从一线城市逐步扩大到二三线城市，限贷持续加压，从严格控制二套房贷，提高首付贷款比例到停止三套房贷，提高首套房贷款利率。调控以严厉的姿态贯彻始终。

西安紫薇地产副总经理曹靖说，行业内流传这样一个说法： “２００８年，可能冷到零下２０度，但只有１０分钟，２０１１年，可能只冷到零下１０度，但持续几个小时。”

中国人民大学公共管理学院副院长许光建表示：“目前房价有所松动，特别是一些一线城市和主要省会城市，这种变动符合调控预期的方向。从房价调控的目标来看，取得了初步成效。”

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