存准率今起下调苏州释放73亿资金 能否利好楼市？

       11月30日晚，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是三年来存款准备金率的首次下调。记者从相关渠道获悉，苏州或将因此而释放73亿元左右的流动资金。

　　在通货膨胀压力下，2010年起，国内货币政策逐步稳健。央行在2010年和2011年连续12次上调存款准备金率，国内大型金融机构存款准备金率屡创新高，达到21.50%。今天（12月5）存款准备金率的下调是三年以来的首次下调，本次调整后，大型金融机构和中小金融机构将分别执行21.0%和17.5%的存款准备金率。

    记者从相关渠道获悉，截止10月末苏州市金融机构本外币存款余额15510.07亿元，金融机构人民币存款余额14664.68亿元。据此估算，此次下调存款准备金率将释放资金约73.32亿元。

　　“希望下调后，银行对购房者的房贷申请可以审批地松一点、快一点”，已经在11月初递交了房贷申请的张先生，至今还未拿到银行发放的贷款。他说自己是刚需购房者，准备近两年结婚，前段时间看好房子并交了首付，所以希望能赶上银行政策的利好，尽快拿到房贷。

　　和张先生持不同态度的市民吴先生却认为，存款准备金率在这楼市深度调控的关口出现下调，不是一个有利信号。“开发商本来紧张的资金链可以借此缓解了，他们得以喘息了，房价还可能下降嘛？”，吴先生怀疑这是政府在救市。他告诉记者，这种形势下，自己不打算观望太久了，看到差不多合适的房子就打算出手了。

　　采访中，记者发现不是市民都对存款准备金率的下调感到很困惑，他们表示，一方面是政府三番五次的公开强调“调控不放松”，一方面又开始为货币政策松绑，楼市究竟会怎么发展让人捉摸不清。而购房者们最纠结的还是，现在还能不能继续等待观望，好不容易出现微幅回落的房价会不会在明年就出现反弹。

　　其实，不仅普通购房者看不懂这突然的信贷政策变化，开发商们也对此持有不同的看法。“这对楼市而言肯定是一个利好的信号啊”，雅戈尔太阳城营销负责人表示，松绑的信贷资金对开发商而言就意味着转机，最关键的是它释放出的信号意义更大，即楼市或将因此而转向，房价下行通道或将就此停止。“我们在最近的销售中，会向客户多介绍该政策，增强他们对未来楼市的信心”，该人士表示。

      “这一调整对楼市的实际意义不会很明显的”，吴中地产总裁助理周晓峰认为，该政策主要还是针对部分地区出现的中小微企业贷款难问题突出，甚至面临资金链断裂的窘境，国家适当的放松货币政策，是为了扶持这类企业。最近国家领导人的在各种场合的表态仍说明，国家对楼市的调控依然是趋紧的，没有放松的迹象。

　　交通银行某客户经理向记者表示，调整是从今日开始实施，但是各家银行具体要采取什么样的信贷政策调整，目前还没有接到上级通知。不过，存款准备金率的下调带来部分资金的释放是必然的，其中也必然会有部分资金流向房企和购房者，届时部分房企的资金压力会得以缓解，购房者的房贷放款也会变得快一点。但是到底会有多少规模的资金会流向楼市，还要看各家银行的信贷政策，以及与房企合作的程度。

　　苏州房协秘书长倪峻认为，存款准备金率下降0.5%，确实是放宽了资金的流动性，可以释放出4000亿的资金，但是对楼市的实际影响微乎其微。因为该政策主要还是为了扶持中小微型企业，针对的是宏观经济，为了保经济的增长，没有过多地考虑房地产市场。另外，最近温家宝总理、李克强总理在最近的讲话中一再表示调控绝不动摇。“我估计至少到明年上半年，楼市调控都不会出现动摇、放松”，倪峻表示。