冬天里的楼慌：买房者买不买都慌 卖房者不缺钱也慌

“冬天来了，春天还会远吗？”对开发商来说，楼市的冬天来了，可是对购房者来说就是春天吗？降价之后，买还是不买，依然是个问题。而在这个冬天里，焦虑的不只是买卖双方。

买房者：买不买都心慌

没有连夜排队，没有找“黄牛”买号头，李志刚(化名)上周轻松签约了上海“万科[简介最新动态][简介最新动态]尚景苑”一套住房，他买的价格和此前该楼盘实际成交价相比，降幅接近三成。但李志刚丝毫没有“捡了皮夹子”的喜悦，而是“心里发慌”：“不买担心涨价，买了担心继续降价，没有只涨不跌的行情了，说不好现在是不是买房的最佳时机。”

11月18日晚，位于上海青浦的“万科尚景苑”开盘，340套小高层两天内签约77套，实际成交价降幅在两成左右。同期降价的还有位于上海浦东的“万科清林径[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]”楼盘，降幅约30%。

据不完全统计，大型房企中已有中海[简介最新动态][简介最新动态]、保利[简介最新动态][简介最新动态]、万科、富力、龙湖地产、绿地、汤臣、星河湾等多家开发商进行大规模的降价销售，且比其他中小开发商项目更为优惠。

从宏观层面来看，18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。

对此彭博新闻社的报道称，中国房价的拐点已到，不仅大城市和新房价格下跌，二线城市和二手房价格也在下跌。

路透社中文网题为《中国房价拐点初现，开发商过冬》的文章说，当前楼市拐点正在形成。对于开发商而言，这个冬天不仅会很冷，可能还会很长。

降价让那些赶在房价高峰时购房的人极度不满，近两个月来，包括北京京贸国际城[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]、南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城、宁波合生国际城、上海龙湖郦城[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]等多处楼盘的售楼处发生“维权”业主和开发企业的严重纠纷和冲突，基本都是因为开发商楼盘减价促销，让前期业主不满。

但这些并不能让外界接受他们的过激行为，有网友甚至揶揄说：房子涨价，他们会不会给开发商分红？

房地产开发公司的态度也很明确——在合同约定的范围内解决沟通问题，如果协商不成，可以通过法律途径解决。

走法律途径退房？大成律师事务所高级合伙人商建刚律师认为希望甚微，“购房者必须考虑契约风险，愿赌服输。”据介绍，2005年、2008年房价下跌时，也曾出现多起因房价下跌的业主诉讼案例，但极少获得法院支持。