楼市调控加速态度坚决 央企加速退出房地产

虽然有些缓慢，但是央企退出房地产业的步伐并没有停止。8月份以来，又有至少6家央企在产权交易所挂牌转让房地产业务。

国务院国资委副主任邵宁曾表示，2010年已经退出副业是房地产业的企业有14家，今年估计有20多家可以退出。

这是一次艰难的离场。值得注意的是，在国资委发布78家央企“清退令”的一年半时间内，外界普遍的反应是：态度坚决、动作迟缓。

这不难理解。据国资委此前发布的数据显示，位列清退名单的78家央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。

24日晚间，操作过多个房产项目的北京国富华泰投资管理公司董事长杨爱群告诉《中国企业报》记者，“央企退出房地产是一项战略任务，于国于民于企都是有好处的。”

杨爱群进一步解释，“央企把资金从房地产中退出可以加大对战略新兴产业的投资，降低国家对投资拉动的依赖，也可以促进国家的经济转型。不与民营房地产企业争利，也有利于市场环境的宽松，降低地王频出的可能，一定程度上配合了楼市的调控。”

楼市调控加速央企退出

近日，东方航空向母公司东航集团旗下上海东航投资有限公司转让东航房地产投资有限公司5%股权，作价1.01亿元。

这并非个案。早在8月29日，首钢地产、华润(集团)有限公司发布转让旗下房地产业务股权的公告。北京首钢融创置地有限公司50%股权在北交所挂牌交易，挂牌价格为14.5亿元。同日，北京产权交易所发布的信息显示，华润(集团)有限公司拟转让旗下北京新城广场房地产有限公司20%股权及2544.1万元债权，挂牌价格为5629万元。

8月18日，中国建筑材料集团有限公司在上海产权交易所发布信息，拟转让成都中建投房地产开发有限公司100%股权，挂牌价格1.7亿元。几天后，南光(集团)有限公司、中国电力投资集团公司也在该交易所发布公告，拟转让上海南光联合房地产有限公司10%股权、南昌中电投高新置业有限公司35%股权及1.83亿元债权。

而在此前的8月12日，中国华星集团在北交所平台发布公告，拟转让旗下北京汇超房地产开发有限公司57%股权，挂牌价格为9381万元；8月15日，某大型央企也发布信息，拟转让北京南五环土地厂房。

但是，直到去年底，在国资委发出的“退房令”的8个多月里，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司悄然无声。

“由于今年以来调控越来越严厉，央企退出房地产业务可以保住自己的资金链，避免陷入泥淖之中。”中国房地产学会一位专家表示。

近期密集披露的上市房企半年报也显示，目前房企日子正在开始难过。据wind统计，截至8月31日，全部124家房地产上市公司现金流为2119.8亿元，同比增长12%；存货10281.9亿元，同比增长39%；总负债11681.3亿元，同比增长39%。大多数房企的资产负债率超过70%。

国家统计局发布的数据显示，10月份，70个大中城市房价平均环比下降0.14%，首次出现环比下降。链家地产首席分析师张月认为，10月全国平均房价首现环比下降，表明下半年来持续的价格僵局已经被打破，房价下降的拐点初步确立。此外，近七成一线房地产企业今年前三季度未完成年度销售任务的75%。从目前已经披露的销售数据看，预计未完成同期任务的企业将继续增加。

“注重单个项目利润率的开发企业往往不肯降价，在今年市场环境不好的情况下，这些企业面临资金链的考验。”业内人士指出。

而许多央企旗下的房地产业务，往往因为不具备规模优势，喜好走中高端路线和注重较高的单个项目利润率。此前不少央企转让的旗下房企的财务状况大多比较糟糕，因而也出现了一些企业挂牌多时仍无人问津的现象。

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