“四论”楼市走势 知名经济学家或能拨开重重迷雾

[提要]限购、加息、房产税、降价……即将过去的2011年注定是不平静的一年。即将到来的2012年，在政府一再表明楼市调控不会放松的背景下，房地产业将往何处去？房价究竟会降到什么程度？

限购、加息、房产税、降价……即将过去的2011年注定是不平静的一年。即将到来的2012年，在政府一再表明楼市调控不会放松的背景下，房地产业将往何处去？房价究竟会降到什么程度？限购令何时会取消？购房者到底该不该在此时买房？无论是购房者还是开发商都急于想知道答案。

11月20日，由扬子晚报主办、长三角房地产研究院协办的“2012中国房地产市场形势分析”研讨会在天目湖畔的涵田度假村酒店召开，多位知名经济学家针对以上问题提出精辟看法，其中关于房地产的“双面论”、“周期论”、“白银论”等精彩观点引人入胜，或能为迷惘的开发商和购房者拨开眼前的重重迷雾。

周期论

楼市也有春夏秋冬眼下已是深秋

南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波指出，房地产周期是房地产市场运行的基本规律，在房地产周期波动的过程中，复苏、繁荣、衰退、萧条四个环节循环，就像春夏秋冬的更迭，“我们可以发现，中国房地产市场存在4到6年的中周期，11年左右的长周期，2到4年的短周期。”无论政府采取什么政策，房地产市场的这个周期规律是不变的，但是政策会对周期产生一定的冲击，比如如果没有出台相关政策，房价的高点可能会更高。

“眼下楼市正值深秋，明年将会入冬，这个冬天可能持续到明年年底，甚至后年上半年。”高波指出，即使明年限购令取消，房价也不会立刻反弹，“据我们的研究，无论从中周期，还是从短周期来看，明年都处在周期的低谷，因此明年的楼市不乐观。一般来讲，楼市进入深秋后，需要6到8个季度才能慢慢恢复，至少要到2012年年底或2013年上半年才有可能复苏”。

据此，高波对2012年的房地产市场做出一个预判：房价还会下跌，但不会出现跌幅超过14%的局面，明年房地产开发投资增长的幅度也要比2011年的增幅更低。

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