购房三年可原价回购 开发商促销“猛招”频出

昨日（11月24日），绿景地产旗下的绿景香颂项目宣布推出“保值回购，置业无忧”计划，称购房者三年后可以选择原价卖给开发商。

绿景地产副总裁张梧峰称：“作出这样的举措，是为了给业主规避降价风险。三年后，无论房价涨跌，只要有客户提出申请，公司都会兑现承诺。”

这意味着购房业主不但可以避免房产缩水“只赚不赔”，三年时间里，还可以免费入住。

“三年原价回购的营销手段，到底是促销卖房的噱头，还是变相融资？”对此，有业内人士就提出质疑，这种宣传口号具有很强的市场导向性，能否最终实现还需要政府批准。

如何保证三年后开发商是否有能力兑现承诺？绿景此番营销手段，更像是一场赌局，能否最终赢得市场或面临挑战。

营销噱头 还是变相融资？

类似营销手段，尽管此前有内地某开发商曾使用，但在深圳却实属罕见。

据悉，绿景香颂项目位于深圳市宝安区。据张梧峰介绍，绿景香颂项目开盘当天购房业主均可以自愿与开发商签署一份“三年原价回购”的协议，三年后也就是在2014年12月3日之前，如果有业主提出申请，无论房价涨跌，绿景地产都将兑现承诺，将按原购房合同价把房款返还业主。

绿景地产推出这样的保本促销口号，仅仅是一种营销策略噱头，还是一种变相融资？

深圳某业内人士向《每日经济新闻》记者表示：“这只不过是开发商通过保本宣传，吸引客户，刺激销售手段。能否最终得到实施，还需要政府批准。”

也有网络评论称，绿景香颂此番行为实质上营销大于实质，三年后原价回购能否真的能够实现，还尚待时日检验。

一位不愿具名人士提出质疑：“开发商如何担保承诺能够兑现，是否设立专项基金，三年后产生的二手房交易契税由谁承担？”

上述人士还表示，由于目前楼市成交惨淡，销售不畅，开发商资金回笼压力较大。“绿景香颂此举可谓一箭多雕，快速回收资金，解决贷款和高利贷的压力，有变相融资嫌疑。”

对此，张梧峰向《每日经济新闻》表示：“绿景地产是深圳十大品牌开发商，目前拥有的香蜜湖深南大道上的neo项目、锦江酒店及绿景香颂自持的商业项目，拥有100多亿的现金流，可以保证绿景良好的资金情况。”

据张梧峰称，回购程序将完全参照深圳二手房交易程序，税费也按照规定由业主与开发商各自承担。对于没还完贷款的客户，则需要自己先付完赎楼款。

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