沪一自称“零利”楼盘毛利或超30%

每经记者杨羚强发自上海

编者按

当各地楼盘的降价潮刚刚拉开帷幕，一时间却出现了一大堆“被称”或“自称”零利甚至亏损的楼盘。然而，这些楼盘中真正亏损的项目其实是极少数，多数项目的毛利可能仍然要高于其他行业的一般水平。

上海有一家开出了低于一万元一平方米销售价格的楼盘——旭辉[简介最新动态]澜悦湾，因为自称“零利”销售而成为近期媒体报道的热点。但上海市建设交通委员会公布的该项目的总投资额折算每平方米的投资却只有6000多元，以目前的售价计算，开发商至少能取得每平方米3000多元的毛利。

上海杜跃平律师事务所律师杜跃平表示，房子是否零利润，要等整个楼盘全部销售完毕才能算出。而在没有卖完房子前，就对外宣称“零利销售”，就会误导购房者，有广告虚假之嫌。

“零利”楼盘毛利或超30%

在上海罗泾镇附近即将在本月底开盘的旭辉澜悦湾售楼处外，一则“旭辉澜悦湾，零利销售20万起”的广告分外吸引眼球。而销售人员也告诉《每日经济新闻》记者，上述楼盘目前的确是零利润销售。受到上述项目自称“零利”销售的影响，部分媒体也刊发报道称，上述楼盘以零利润销售。

但上海市建设交通委员会公布的上海市建设项目信息却显示，所谓“零利润”的说法并不真实。上述项目的总投资仅9.01亿，总建筑面积达到140068平方米，以此计算每平方米的投资额仅为6434.52元。

另据上述项目的项目公司——上海旭明置业有限公司和上海新马建设(集团)有限公司签定的施工总包合同，16栋六到七层的多层和一栋十八层的高层，以及一栋两层和一栋地下建筑，总共55109.8平方米的施工总建面，合同总包价却只有11030.6737万元，折合每平方米的造价仅2001.58元。

而该项目的前身宝山工业园区潘泾路东侧地块（北块）在去年底被旭辉摘得时的土地楼板价只有2801元/平方米。杜跃平告诉《每日经济新闻》记者，开发商的成本包括建安成本、财务成本、管理费用、土地成本加税费。而按照上述公开成本计算，显然远远没有达到9800元一平方米。

中房信分析师薛建雄也告诉《每日经济新闻》记者，一般情况下，登记在上海市建设交通委员会的房地产项目的总投资，实际上就是扣除税收外，开发商的全部成本投入，只是不包括税收成本而已。

《每日经济新闻》记者按照上海市建设交通委员会公布的信息，以及开发商公布的房价计算，该项目的毛利可以达到30%以上。