吴江房产的冬天离我们有多远

2011-11-25 23:09 来源：吴江楼市网浏览人数：1330次

在被认为是史上最严厉的房地产调控政策的深度影响下，一直处于强势的开发商和处于弱势的购房之间的天平开始向购房者以便倾斜。真可谓是三十年河东三十年河西，六十年回合轮流转。如今的开发商再也没有以往那样的风光无限的美妙时光了，君不见各地楼盘纷纷降低姿态，使出浑身招数，争夺有限的客户资源，各种打折促销比比皆是，降价声此起彼伏。

最近笔者走访了吴江的大部分在售的吴江楼盘售楼处，可谓是“门庭冷落鞍马稀”。笔者看了城北的几个售楼处，位于仲英大道上的丽湾域售楼中心和吴越祥院售楼处，被称为南苏州的新湖明珠城。同时还看了吴江城南的几个售楼处，他们是位于高新路中山南路上领国际大厦的金科廊桥水岸售楼处，中山南路长坂路的中南世纪城售楼处，位于长坂路长安路新港建设的新港天城售楼处。还有华邦国际和长安府以及瑞景国际等楼盘的售楼处。总体给人的感觉是看房人少之又少。只有在吴江中南世纪城的售楼处还到了三批客户在和置业顾问做交流沟通，还算是有点人气。

吴江中南世纪城以其良好的上市公司形象和品牌宣传，在其首期开盘后一直受到吴江市民的好评。同时吴江中南世纪城也非常注重楼盘品质，逐渐被吴江市民所肯定。最近推出了25号楼、47号楼的叠加别墅以及69号楼的精装修房。25号楼和47号楼的叠加别墅共有48套房源。每户独享单部电梯。赠送面积最高有200多平米。据售楼处负责人介绍，开盘时间可能是本月底或者12月初，开盘价在14000元每平米到16000元每平米之间。由于最高赠送面积有40%以上，因此折算单价并不到。

除了没有看盘的楼盘外，几乎所有楼盘都有打折优惠政策，促销方式各不相同，但不外乎赠送面积、交几万抵几万、打折等。从前几期吴江信息港房产频道和吴江楼市的每月二手房数据来看，吴江房价确实存在了下降的趋势，瑞景国际的特价房也只有六千出头点。新港天城打出的广告价格6188元，一付打价格战的姿态。

再从吴江市区中介最集中的油车路和双板桥路以及小园弄的各中介经营情况看，大部分一天也没有几个人来问问房子。特别是吴江油车路的中介，一半以上处于关门倒闭或者半停业状态。特别是鲈乡三村鲈乡二村以西的几个中介，基本已经关门歇业。从很多中介那里了解到，自今年7月份以来，一天不如一天。眼看着上门的人越来越少，可就是无计可施。大家都指望过了春节，吴江房产市场能有所好转。看来吴江房产的冬天真的离我们已经很近了，或者说吴江房地产的冬天已经来临。

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