古城8字头起风波 房价拼跌时代各板块筑底价究竟在哪？

编者按：

日前，平江新城新盘中梁天御以8字头价格杀破市场，轰动苏城。虽然开发商迫于压力，政府出于民生责任，购房者对房价理性的回归期望，都让房价下降成为一种可能，并发展成一种潮流，但是对于房价下降多少，房价究竟降到多少才算合理却众说纷纭、莫衷一是。

客观来讲，房价降多少才合理，不是政府说了算，也不是开发商说了算，更不是那些所谓的经济学家说了算，应该是老百姓的综合购买力说了算。关于房价下降多少，百姓呼声和愿望或许让人听起来不可思议，但也或许才是最真实的。

在苏州搜房网最新一期题为“苏州楼市各区域各板块燃起价格战？购房者心理价位究竟是多少？”的调查中，仅有21.82%调查对象表示，近期不会考虑出手买房，足以可见只要房价达到购房者的心理底线，市场并不缺少购房群体。

平江新城现8字头楼盘，价格基本见底

有购房者近日在论坛发帖表示，中梁天御由开始的猜想价格15000（电话咨询售楼处）到开盘突破价格猜想12000，再到现在出现8字头，实在让人诧异。实际上，中粱天御的几轮热销，与其定价策略更改不无关系，专家解释说，从中粱目前在售房源价格来看，已经“零利润”，换句话说，这应该称得上是平江新城板块的“筑底价”了。

板块内同样作为新盘的平江怡景目前价格为14800元/平起，而从近期无成交情况足以可见价格的影响程度。在搜房网最新所做的调查中，有近九成的调查对象表示，只要板块内房价在8500-9500元（毛坯价）便会出手，如今中粱推出的优惠房源被哄抢，也基本符合这一调查的结果。

邵昂路板块：八成人心理价位在6500

近两年来，随着邵昂路板块住宅大盘日益增多，各家房企价格战也是打的火热。据了解，目前多个楼盘在售房源多为高层，均价在8000-8500元/平。此前8月，首开国风华府首次开盘打出“6”字头价格，不仅吸引了众多买房人，同时也调低了大量购房者的“胃口”。在上述那份楼市调查中显示，超过80%的买房人对板块的心理价位已经降低到了每平方米6500左右，能承受8500元以上不到2%，另有15%的调查对象会在6500-8500/平方米出手。

据业内消息，首开国风华府本月已经低调加推，销售数字仍无渠道流出。招商小石城六期预计本周推出，共2幢200-300套，19日开始日进千金，预约最高优惠1万抵8万，这批房源的定价仍不得而知。按板块目前的价格来看，如若只单纯抛出起价，或个别房源回调到心理价位，恐怕仍难以冲破销售数字，缓解销售压力。开发商不一步到位，买房人自然也在观望，而只要出现了“筑底价”，买房人定会一拥而上。

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