降价还未降到底 房企"死扛"不如"跑得快"

据研究，今年前10月，房地产开发企业总资金来源达到6.8万亿元，其中企业自筹资金占比超4成。数据显示，无论是从积压的存货和债务状况来看，开发商的处境几乎都举步维艰，在国内信贷日益收紧的情况下，快速出货以回笼资金或许将成为开发商“无奈的选择”。

近来，中海、万科、龙湖、绿地等大开发商在全国刮起了一股大幅打折降价的旋风，快速出货以回笼资金。开发企业的这种举动被媒体解读为楼市降价潮“价格战”或房价拐点来临。

从降价楼盘比例来讲，当前市场当中约有80%左右的楼盘有降价促销的行为，仍有20%左右的楼盘没有降价。整体市场真正降价15-20%以上的项目为数还不多，所占市场份额的比例也不高（拿上海来讲，目前只有5-10个楼盘，占到上海目前活跃楼盘总数200-300个的5%左右）。

从降价楼盘数量比例来看，目前只有5%左右的楼盘属于“跑得快”这种类型，在当前政策和市场环境下，整体市场具体每一个楼盘价格并没有因为这次龙头房企的降价而大幅降价调整，尽管多数开发企业对于未来市场降价的预期越来越强，但是半数以上的楼盘仍然按照原来的市场策略进行推盘，多数楼盘的价格并没有做深度的调整，因此，整体市场价格调整幅度也未到位，部分房企仍然以主动或被动“死扛”的方式应对当前龙头房企降价的市场环境，这导致了当前上海等一线城市市场成交尚未激活，整个市场成交趋势维持量低价稳的态势。

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