年末房企左右为难 降价业主维权不降资金告急

调控政策已经持续了一年有余，效果也开始呈现，一方面是楼市成交的持续下滑，房价也开始走向下坡。数据显示，在11月首周监测的楼市成交数据仍然持续走低，在35个城市中，有28个城市楼市成交量同比下降，而且有6个城市的成交量降幅在50%以上。与此同时，各地的开发商也已经有点坐不住了。从近期各地市场的表现来看，很多一线城市的楼盘都纷纷打出了降价的旗号，而且这不仅仅局限在中小开发商，销售的萎缩、库存压力以及资金链的紧张，导致不少大型的房地产品牌也都走向了促销之路，其中甚至包括了几大房地产龙头企业。记者发现，近期包括万科[简介最新动态]、龙湖[简介最新动态]、中海[简介最新动态]、绿地等房企都已经加入到了降价的队列当中。此外甚至有大型房企传出“破产”、卖项目抵债的传闻。

上海几大楼盘因“降价”导致旧业主打砸售楼部的事件仍历历在目，近日在深圳楼盘同样也发生了业主“维权”事件。而此次的主角更为引人注目，是目前国内的房地产龙头企业万科。

11月5日，在位于深圳市龙岗区清林径森林公园南麓的楼盘“万科清林径[最新消息价格户型点评]”，一群已在前期购买了该楼盘的业主高举着维权横幅在该楼盘的销售中心集体抗议。而抗议的焦点就是针对“万科清林径”近日推出的“特价房”。

据了解，万科清林径二期是从去年年底就已经开盘销售至今，陆续推出了36栋、37栋、38栋以及33栋、34栋、35栋六栋产品。现时销售已经接近尾声，在售的最后3栋住宅在今年的9月19日正式发售，当时的售价是13000元/平方米－14000元/平方米。而近日，该楼盘将售价下调，降到了12000元/平方米水平，降幅超过10%，而在广告当中也明确提出“相比之前优惠10万元”的字眼。这引起旧业主的强烈不满。据业主透露，按照一套约90平方米的住宅计算，此前的售价超过130万元，而现时仅需要108万元。在短短的几个月时间里，资产缩水超过20万元。

在继上海业主维权事件后，万科再度成为降价风波中旧业主讨伐的对象。作为行业龙头，在此事件处理之上，万科也异常强硬，声称“不会支持任何违反合同契约的行为”。表态并不重要，重要的是，在此之前，万科曾经公布9月销售业绩，在今年前9月已经累计实现销售金额达到970.8亿元，如果把已经认购但仍没签约的销售数据计算进去，万科现时销售已经破千亿。在业绩如此良好的情况之下被卷入降价风波多少可以看出开发商现时面临的困境。