周末苏州楼市六盘推新 老盘清盘展销力甩小户型

进入11月，经历了上半月开盘局面爆冷后，本周末苏州楼市一改销售淡季形态，清盘、大幅降价、降价赔付成为人们茶余饭后的谈资。据搜房网数据监控中心统计显示，本周末（11.19-20）共有近20家楼盘有活动，6盘推新，其中有4个纯新盘，分别是青剑湖公馆、和融优山美地公馆及金象城、晋合广场，同时住宅类的雅戈尔未来城、旭辉上河郡也对小户型房源清盘展销。另外，搜房与战略合作地产商中梁地产推出暖冬爱心购房补贴、封闭式限量团购活动更是轰动苏城。

四新盘入市 住宅商业各占半壁江山

笔者了解到，本周新入市的两个住宅楼盘青剑湖公馆以及和融•优山美地公馆首次开盘，到场率均表现不错。和融•优山美地公馆一期推出1#、2#、4#、5#四栋共计200多套高层、小高层房源，面积包括60平方米一房、102-106平方米二房、106-132平方米三房，价格从8280元/平方米至11280元/平方米不等，现场200余组客户济济一堂。而青剑湖板块备受关注的青剑湖公馆盛大开盘，推出30#、31#、32#、33#，4幢近300套房源，开盘当天约150组客户到场，均价在8700元/平左右。

业内人士分析，如此冷谈的市场行情下，新盘出现较高的人气并不意外。经过相当长的一段时间的蓄客，各个项目的销售策略包括价格都作出了相应的调整。

据悉，两个新盘在开盘当天的确给出了不错的优惠。和融•优山美地公馆凭借会员卡和1万元定活两便存单，开盘当天最高可优惠3万元。而参加青剑湖公馆搜房团的购房者享受1万抵3万优惠外，开盘当天还可享受97折优惠。两个住宅新盘的入市还是带来了一些喜人的成绩。很多购房者也表示，一般新盘开盘都采用“低开高走”的策略，所以在看准项目优势认准户型的情况下，首次开盘时出手不失为最好的选择。

商业楼盘方面，本周亦有两个新盘入市，分别是金象城和晋合广场。笔者了解到，位于东环沿线的金象城项目，作为苏州市场上下半年首次开盘的商业项目，它的出现，无疑为投资客提供了一个很好的赚钱机会；开盘当天，吸引众多欲投资小面积商铺的客户到场。有购房者表示，“影业巨头—中影国际影城、斗牛士、台湾美食广场已正式签约入驻金象城，老妈米线、上岛咖啡、永和豆浆等品牌商家已在深入洽谈中。这给了我们很大的信心。”

的确，2011年下半年，国家加大了宏观调控，受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，全国商品住宅市场低迷，收益空间急剧缩小。反观“商业地产”，却呈现出一派繁荣景象。长远来看，商业地产不限购、不限贷，无疑是最具保值增值长线投资品，尤其是小面积金铺——一枝独秀、独领风骚，投资获益更有保障。

另外，本周末位于园区湖东cbd的首席商务晋合广场首次开盘，推出7层和15层两层写字楼，面积约230-1700平米。这也是这座高端综合体首次公开发售，引来多方关注。作为涵盖酒店、办公、商业、会所等多个物业形态的高端商业项目，是目前园区湖东首屈一指的地铁上盖物业。

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