以房养老在中国可行吗?

以房养老这个词听起来并不新鲜了，本文之所以叫做真的“以房养老”，是区别于人们通常印象中的那个传统概念——把属于自己的房子出租，然后用每个月的租金来养老；这里所说的这个以房养老是金融机构推出的一项服务项目，简单来说就是把房子抵押给银行，换来比租金高得多的养老金养老。

早在2003年，中国房地产开发集团理事长孟晓苏便将“以房养老”这一理念介绍到了国内。随后的几年时间里，“以房养老”在北京、上海等地都曾进行过试点，但因各种原因未能坚持下来。直到今年10月9日，中信银行总行推出“养老按揭”，才让“以房养老”进入了可操作层面。

那么，中信版本的“以房养老”到底如何操作呢？中信银行总行零售银行部总经理助理王剑向记者进行了详细介绍：“10月9日，中信银行举行了中老年借记卡的发卡仪式，这张卡除了结算功能之外，还增加了一些功能来应对老年人的特殊需求，比如医疗方面的预约挂号、贵宾导诊，房产方面的养老按揭等。”王剑告诉记者，具体到“以房养老”业务，需要满足以下几个条件：

首先是申请此项业务的老年人需要年满55周岁，老年人可以单独申请或者和自己年满18岁的法定赡养人一起申请贷款用于养老；

其次是申请人需要提供房产的相关材料，经过专业公司评估后，最多可以获得不超过评估值60%的贷款，贷款也必须用于养老；

第三，申请人还需要提交拥有第二套住房的材料，也就是说申请“以房养老”业务的老人和子女至少需要拥有两套住房；

第四，目前这种“以房养老”按揭最长的时限是10年，这种养老金的付款方式是每个月支付一笔，单月的贷款总额不超过两万元；

第五，申请业务的老人只需按月偿还利息或部分本金，利率为市场基本利率，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。