刚性需求必将反弹 不怕房价深跌的两大理由

11月15日，万科在南京楼盘万科金色领域喊出“9900元筑底价”，首批推出200套房源当天便一抢而光。此例被认为是楼市降价潮的重要事件。

然而，对房价，有人盼跌，有人怕跌。“怕”与“不怕”是相对的。谁怕？一者，手中有多套房产人家，有些“怕”，是怕房价大跌之后，原来的“暴利”缩水；二者，有地方官员怕房价深跌，土地财政如今正是地方政府依赖的“支柱”。三者，一些经济学家怕房价深跌：比如吴晓灵批评限购令“过于严厉”，李稻葵则认为，北上广的房价下降一成，则会带来比房价上涨三成还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。

是的，房地产业关涉数十个行业的兴衰，且其也是我国当下“支柱产业之一”。除却“个人私利”不说，如果是站在宏观经济立场上，我们也不希望房价深跌。

但是，我们并不怕房价深跌。因为目前的房价并不是正常的房价。以一个老百姓的感受来说，需要几十年不吃不喝才能买得起房子的市场，怎么会是一个健康的市场。因此，房价深跌，不过是相对高位而言，深跌可能只是回归正常的一个过程。

理由一：“堤内损失堤外补”。房价深跌之后，对建筑业等行业确实会造成一定影响。但是，市场是会自我调节的。试举一例，各地现在正在逐步加大保障房的力度，无论是中央要求还是百姓之需，这都是一个相对较长的工程。今年，全国1000万套保障房即便是延后一些时日竣工，这对建筑业等行业都还应是个“有效的拉动”。

理由二：“刚性需求必将反弹”。一线城市的房价，如果每平米从数万元降至万元上下，且“楼市降价潮蔓延至二三线城市”，房产商虽无暴利却仍有“平均利润”；而那个时候，如果很多开发商也像万科这次喊出“筑底价”，必将一个个楼盘“一抢而空”，因为当下的中国，不是没有人等着买房住，而是“暂时买不起房”———一旦“买得起”，有了反弹的销售量，商品房市场何愁之有。

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