开发商“拿蛋换鸡”求助地下钱庄 年利率最高120%

年关将近，企业迎来资金结算的高峰时期。短短两三个月的时间里，大连地区的民间借贷利率陡然上升50%，部分“地下钱庄”甚至以年利率120%的高价放贷。许多处于边缘地带的民间金融部落，以“投资咨询”等身份，悄无声息地运作着大笔巨额资金。民间借贷或许是开发商们“救火”的一条路子，但开发商必须承受高达10%的月息。这折算成年息就比较吓人120%。

年关是开发商的一道“坎”。待结的工程款、到期的开发贷、正在赶工的期限项目、飞涨的建安成本……由于银行普遍对房地产商采取限贷乃至禁贷政策，并基本一致地将有限的开发贷资源给予了知名大型房企，因此，中小型房企成了年末民间借贷的一大主体。

民间借贷或许是开发商们“救火”的一条路子，但开发商必须承受高达10%的月息。这折算成年息就比较吓人120%。按照现行规定，银行一年期贷款基准利率为6.56%。高利贷的利息已经接近基准利率的20倍。即使如此，大多数放贷方都对房企的申请缄口。

业界有一种比喻尤为形象早前习惯于拿银行的钱“借鸡下蛋”的开发商们，现阶段不得已到了“拿蛋换鸡”的地步。房地产行业的资金一般由三部分构成，即自有资金30%、贷款30%、预售收入40%。自从楼市调控以来，贷款越来越难，加上楼市交易持续低迷，预售收入也变成了纸上谈兵，房企一下子就出现了70%的资金缺口。对中小房地产企业来说，要想不倒闭，就只能想各种办法借贷来填补资金空缺。

一位业内人士认为，在大连目前的六七百家房企中，至少有30%的企业已经或正在通过民间借贷来找救命钱。很多房企都在苦等市场交易回暖，但业内人士普遍估计，只要政策不松动，卖房难的局面很难在短期内改观。

在实际操作中，民间借贷一般不超过一个月，最长也不会超过一个季度，且利息计算是与借款时间成反比的：借款时间越长，利息越低；时间越短，利息则越高。今年，银行收紧信贷的政策背景，致民间借贷利率水涨船高。李军说，七八月份的时候，银行一年期贷款利率为6.56%，大连地区的“高利贷”年利息则达到了60%以上。当时已经觉得“高不可攀”，没想到涨势仍在继续。