网民自编“抄底信号”引热议 专家称不科学

楼市拐点已现？房价只是假摔？……

临近年底，楼市走向扑朔迷离，各种消息让有意买房市民陷入深深纠结，市民急需看清房地产市场。近日，一些由市民自发编制的“楼市抄底信号”帖子，在武汉各大论坛引起极大关注，最高回复多达300多条。

民间自编抄底5大信号

记者综合武汉各大论坛网民发布的分析帖发现，民间所谓楼市抄底信号主要有5个：北上广降价风潮越演越烈，会引领其他城市；年关将近，开发商为美化报表，会降价追求销售业绩；年底土地供应骤增，开发商抄底土地市场的欲望增加；房地产是国民经济支柱产业，松绑市场的调控将至；房产税即将取代限购。

如果上述5个信号同时出现，显然市场有望转向，此时就是出手买房良机。

3个信号已在武汉出现

值得注意的是，上述5个信号，至少前3个已经在武汉出现。

北上广的降价新闻近期较多，虽然大幅降价的主要是郊区楼盘，但受此影响，近期盘龙城等武汉远城区，9折折扣也逐渐出现。“全国房价都在下降，武汉不可能例外。”湖北省房地产学会副秘书长叶学平认为。

同时，近期武汉不少大型开发楼盘，赠送面积的力度已达到“买80平送10平”，显示其年底回笼资金意愿强烈。

另外，今年12月，武汉至少会拿出60宗地块拍卖，其中部分地块仅竞买金就高达5亿元。开发商逆市拿地的欲望也有显现。

“抄底房价”之说不科学

相比前3个信号，后2个与政策相关的信号，是否在武汉初现苗头？

今年1~10月，武汉商品住房成交均价6402.89元/平方米，较去年底回落2.41%，已完成全年控制目标。但武汉房管局明确表示，明年将继续限购、限贷。同时，中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，若要铺开房产税，需要对全市所有房产估值，这么巨大的工作量很难短期完成。

“正因如此，这5个信号在策略上有道理，如市民急于买房，可参考这些指标。”张东认为，但这次政府调控态度极其坚决。“从战略上看，这些不具指导意义。”

在张东看来，此次调控的目标在于压制房价过快上涨，如果未来武汉房价长期处于一个涨幅可控的范畴里，规避了大涨大跌的现象，也就谈不上“抄底”一说。

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