房价拐点初现 预期未来半年房价保持环比下跌

新华视点

据新华社北京11月18日电根据18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。

数据拐点明显

根据国家统计局公布的数据，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

综合分析10月全国房价的数据，一个最具转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨着的全国房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。虽然这一数据在今年4月份之后就始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。

杨红旭表示，当前的楼市环境更像2008年8月(出现环比下跌后持续至2009年2月)，而非去年6月。预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态。

链家地产首席分析师张月认为，下半年来持续已久的价格僵局已经被打破，房价下降的拐点初步确立。北京中原地产市场总监张大伟表示，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，楼市降价的轮廓越来越清晰。

降价趋势正蔓延

除了房价平均环比指数的回落，10月份房价环比回落城市数量的大幅度增加也显示出楼市降价的趋势已经确立，并正向全国范围内蔓延。

根据统计局的数据，10月份房价出现环比下降的城市达到34个，比9月份多出一倍，环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市，降价蔓延全国的速度超乎想象。

张月认为，造成短时间内突然出现全国性价格回落的原因，一方面，是“金九”失色后，房企仍寄托于“银十”，因此低价开盘项目增多。另一方面，房企销售压力倍增，上市房企急于达成业绩、中小房企急于资金回笼，价格开始出现实降和直降。龙湖[简介 最新动态]、万科[简介 最新动态]等实力房企掀起的降价潮，虽然仅存在于一线城市和重点二线城市，但对于市场整体带来的连降效应和消费者更加坚定的观望态势却快速弥漫，带动二、三线城市价格的下滑。

张大伟告诉记者，根据中原调查统计的数据显示，目前房地产市场存量大幅上升、降价楼盘增多的趋势已愈演愈烈。“随着供求比的持续高位，部分发达城市的住宅存量已经接近2008年时的高位。继北京、深圳、成都、重庆、杭州等城市后，10月上海也加入了降价阵营。中海[简介 最新动态]、龙湖、绿地率先降价，降幅普遍超过20%。降价现象的增多更进一步强化了购房者的降价预期，持币待购现象有所增加。”张大伟说。